有的项目当天开盘即售罄，一套房有十几个人抢，中签率极低；而有的新盘就算启动全城转介，开盘去化都不到五成·····
很明显，眼下深圳楼市的分化现象越来越明显——价值高的区域越来越受欢迎，而价值低的区域越来越冷清。
项目地段好，规划发展快，所在片区的价值高，购房者自然愿意用真金白银去投票。
2020年，龙华可以说全面进入到价值兑现之年！
首先是地铁交通迎来全面利好，除了已经开通的深圳地铁6号线、10号线，4号线延长线也将于10月28号正式通车，再加上新增规划的22号线和27号线，龙华可以说进入到地铁2.0时代！
紧接着龙华又正式启动了总投资近2000亿的北站超级枢纽总部，这个深圳未来最大的高铁枢纽总部直接看齐香港西九龙站，北站城市枢纽的价值再一次升级！
更让人期待的是，龙华文体中心、简上体育综合体这两个重点文体项目将在明年完工，深圳市美术馆新馆、深圳市第二图书馆等一大批重点项目也在如火如荼地建设中····
显而易见，龙华以往的规划蓝图都在一一成为现实图卷，大批深圳购房者们再度将火热的目光投向了“宇宙中心”。
不过需要注意的是，因片区新房供应不足，龙华市场这几年都处于“饥饿”状态，尤其是红山片区的高品质住宅一直都是购房者眼中的抢手货！
据淘房志获悉，目前龙光在红山推出的玖悦台项目，不仅享受片区最核心最全面的配套，而且是龙光“玖系”作品的典范之作，值得大家重点关注！
01.
对标纽约，纳入都市核心区
龙华红山迎来价值大爆发！
公元2020，深圳特区四十周年，站在重要的历史节点上，深圳城市发展的未来走向何方，这是值得我们每一个深圳人仔细思考的问题。
过去几年，许多深圳人都将目光投向了西部，尤其是以宝中和前海为代表的价值高地，然而我们淘房志团队却认为，龙华的再度崛起同样是一个不容忽视的重要趋势——淘房志创始人顾洪波敏锐地指出：
尤其需要引起大家关注的是，2020年龙华区一次性就启动了152个重大项目，总投资额高达3436亿元！
这种投资力度，在某种程度上是足以叫板最炙手可热的前海！深圳市政府对龙华的重视程度，由此可见一斑。
从地理位置上来看，连接着六区一市的龙华区具备独一无二的优势。
据深圳市城市总体规划（2016-2035年）显示，深圳重点建设的“1个都市核心区”——由三大部分组成：大前海中心、福田-罗湖中心，以及龙华中心。
这是一个非常重要的信号，意味着龙华在官方层面正式成为深圳的都市核心，不仅如此，龙华核心区域未来还将直接对标纽约上东区！
2020年05月21日，龙华区发展和改革局在今年的工作计划中指出：对标纽约上东区、东京新宿区等先进地区，找准龙华城市定位，全力打造产值万亿级的深圳“中轴脊梁”。
这意味着“宇宙中心”不再是民间戏言，龙华核心区势必在配套及价值上新一轮的爆发！
淘房志认为，目前龙华北站核心主要是打造枢纽总部，而最有潜力成为纽约上东区那样高端人居板块的片区非红山莫属！
首先从配套规划上来看，红山片区打造的设施不是区一级的，而是市级的。
深圳市美术馆新馆，建成后将是深圳最大的美术馆；深圳市图书馆调剂书库，建成后将成为深圳第三大图书馆·····
龙华除了深圳市图书馆、美术馆这两个城市级配套外，还有很多重要项目例如展览馆、演艺馆、新华医院、第二儿童医院等多达15个在建或规划中的文体设施项目。
其次从现阶段的居住环境来看，红山片区的商业日趋成熟和完善，也在走向国际化！
8月30日，深圳首家超级商场COSTCO正式落户龙华，预计总投资约90亿元，打造COSTCO华南首家旗舰卖场。
而被誉为深圳“第二座欢乐海岸”的红山六九七九商业中心，今年6月已经盛大开业。
该中心集一站式购物街区、文化演艺剧场与现代展览馆于一体，是龙华区目前最大的文旅地产和商业项目。
另外，坐拥深圳地铁4、6号线的红山片区，还会受到全国最大的综合交通枢纽——深圳北站超级枢纽总部的辐射影响，未来这里将汇聚大量的高端商务人群，所产生的高端人居需求势必会扩散到红山片区。
随着红山片区配套的升级、商圈的完善等等，这些都将成为下一轮价值爆发的增长点。
02.
龙华正在豪宅化和中心化
核心优质房产将供不应求！
龙华一直被称为宇宙中心，2015年—2016年是深圳涨幅最大的板块之一，但进入2017—2018年，龙华受调控影响，房价放缓平稳。
2020年，正好是龙华十三五规划收官之年，龙华市场频频释放利好，成交火热，整体价格在明显提升，我们淘房志判断：2020年，龙华很可能出现一波不错的补涨行情。
一方面，就是前面所提到的交通和配套利好纷纷兑现，另一方面则更为直接——龙华一些热门楼盘的二手均价纷纷突破10万+！
就在9月初，淘房志在链家网上看到，红山金享利瑜璟苑一套89平的四房成交单价高达14.7万/平，总价约1310万！
于是有不少网友感叹，龙华业主终于敢于叫板深圳湾，带领龙华迈入深圳顶豪板块了。
实际上，从去年开始，以汇龙湾、水榭春天为代表二手房成交均价就已经突破了10万+/平的大关，一个越来越明显的趋势是，龙华已经逐步豪宅化和中心化。
对此，淘房志创始人顾洪波认为：在龙华发展的新时代，区域价值只会越来越高，豪宅化的趋势不可逆转。
现在的龙华有点类似宝安中心区，以前龙华是刚需板块，宝安中心区以前也是刚需板块。
而宝安中心区如今成为了不折不扣的豪宅区，而且是非卖品的豪宅区；从刚需板块变成豪宅板块，这是龙华未来非常重要的趋势。
另外，从供需双方来看，龙华核心区域的优质房产也将长期处于供不应求的状态。
龙华一直是人口居住主力区，2014-2018年人口不断增长，常住人口数量常年稳居全市第3，仅次于宝安、龙岗等大区之后，2019年区内常住人口更是约达170万。
而龙华已经过了最猛烈的刚需集中推售期，未来会慢慢向宝中一样，每年只有那么三四个楼盘入市，未来优质的住宅项目只会越来越稀缺！
而作为龙华中心的品质居住区，市场对住宅产品的需求愈发增大，但近几年红山片区住宅用地越发告急，未来供应主要以商业用地为主。
并且根据政府法定图则预估，红山未来5年内，几乎未有新增住宅用地供应，仅少数几个在建项目入市。
在龙华价值兑现+新房供应紧缺的大背景下，红山核心区域的高品质住宅势必成为深圳购房者关注的焦点！
03.
入住龙华高品质住宅标杆
龙光玖悦台不容错过！
从深圳湾到宝安中心，从悦府到壹方中心，深圳财富阶层追逐的高端住宅不仅仅代表了价值高地，也是片区里无法替代的典藏臻品。
作为深耕特区17年之久的知名房企，龙光一直秉承“品质人居”的理念，砥砺进取，坚守以人为本，所开发项目无一不成为区域人居示范标杆。
在产品方面，龙光了开创“天系”、“玖系”、“江南系”三大产品线，致力于打造全国知名品牌，其中“玖系”为龙光打造高端产品的典范。
而备受瞩目的龙光玖悦台坐落于龙华红山核芯区，拥有城市最为核心的配套，核心地段无法复制。
项目周边配套资源十分丰富，近享美术馆、图书馆、展览馆、演艺馆等稀缺文体配套，红山6979更是举步即达，项目还拥红木山水库生态资源。
龙光玖悦台交通便利，项目坐拥4/6号线（6号线在建）双地铁线，与红山站无缝连接，一站换乘北站综合交通枢纽，串联城市交通网络。
广深港高铁开通后，23分钟红山迅抵香港西九龙，从容畅享璀璨生活。
在产品设计上面，龙光玖悦台主打改善型美宅，产品为建面约95㎡的三房、113平-125㎡的四房，户型设计属龙光玖系列的集大成，空间利用率高，采光透气效果佳。
不仅如此，龙光玖悦台还采用中式禅意园林景观，项目拥有八重景的园林景观，汲取新中式建筑精髓，营造东方人居大美境界，不愧为“玖系”的典范之作。
建筑，传承着中国数千年的历史文化，历久弥新。
龙光把优美的建筑语言融入到建筑之中，把项目融入到中国的文化潮流里，像龙光玖悦台这样绝版的高品质住宅，势必会成为核心地段新的人居标杆！
目前，项目建面约95-125㎡的智能精妆美宅正在销售中，想趁黄金周假期买房的朋友可以前往营销中心咨询详情。
另外，国庆期间，龙光玖悦台还将举行“十一国潮盛会”，每天都有不同风格的趣味活动，工作人员还精心准备了幸运限时大奖，最高奖励华为P40，感兴趣的朋友千万不要错过了！
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