中粮·祥雲国际II-大运正芯 奢居典范

建面约61-119m²2-4房 全系优居范本

3号线爱联站D口 | 央企旗舰超链体

【项目基础信息】

【开发商】：深圳市锦峰城房地产开发有限公司

【楼层数】：45层

【总套数】：2栋共456户

【户型面积】：建面约61-119m² 2-4房

【梯户比】：3梯6户

【标准层层高】：约3米

【交楼标准】：精装交付

【产权年限】：70年

【停车位】：位于-1至-3层，总车位数550个

【物业管理费】：4.5元/㎡/月

【物业公司】：大悦城控股集团物业服务有限公司深圳分公司

【项目地址】：中粮祥云国际二期营销中心

大运新城，定位深圳东部「城市会客厅」

中粮・祥雲国际 II 占位大运城芯核心地段，优先抢占东部「后海湾 + 西丽湖」规划落地的头排发展红利。（信息来源：龙岗区“十五五”规划），与前海中心、深圳湾超总、香蜜湖等片区并列深圳六大城市会客厅，全区高标准规划打造深圳东部「后海湾 + 西丽湖」，全面对标南山后海湾，构筑东部世界级科创宜居新城。2025年1月10日龙岗区七届四次党代会，核心纲领「重回大运」被重点反复提及，正式确立大运新城作为撬动深圳东部高质量发展的核心战略支点。

中粮集团，作为与新中国同龄的中央直属大型国有企业，立足农粮核心主业，同时涉足食品、金融及地产领域，已经成为全球领先的国际化农粮食品企业。

●大悦城控股是中粮集团旗下的地产投资和管理平台，定位“卓越的城市运营与美好生活服务商，业务覆盖商业、住宅、产业地产、写字楼、酒店、长租公寓、物业服务等领域，布局一、二线核心城市，以“大悦”生态圈持续驱动多业态立体联动，服务城市发展与美好生活。

3号线：项目距离3号线爱联站D口约200米（数据来源：百度地图直线距离测量），1站即达大运站；14号线：从大运站出发，6站直达罗湖，7站到达福田；16号线：高效串联龙岗中心城与坪山核芯区；深大城际（建设中）：预计2026年-2027年建成通车，建成后，大运站出发7站直达宝安机场；（信息来源：深圳龙岗发布）深惠城际（建设中）：预计2026年建成通车，建成后，从大运北站乘坐，4站直达深圳北站，6站即到前海；（信息来源：南粤特搜）自驾路网：紧邻城市主干道龙岗大道，经水官高速、沈海高速，速通福田、罗湖，通过东部过境高速可直接到达莲塘口岸，速抵香港，实现深港一小时生活圈。

项目雄踞商圈核芯，项目自带约8万㎡悦街潮流商业（含一二期），下楼即享潮流商业。紧邻约6.5万㎡大运天地、约11.6万㎡华润高端系购物中心（在建中）、约8.2万㎡星河COCO Park（龙岗店）与山姆会员商店（龙岗店）。七大商圈围合，尽享繁华主场，奢尚潮流生活触手可及。

毗邻大运体育中心、龙岗三馆一城、隐秀高尔夫球场等文体配套，大运公园和龙城公园两大生态绿肺相伴，三甲医疗资源环绕，铸就东部宜居理想地。

优教成长圈，目送式上下学，项目自带幼儿园，步行可直达龙岗外国语学校本部、龙岗外国语学校（集团）致美学校、龙岗外国语学校（集团）爱联小学、上海外国语大学附属龙岗学校、龙岗外国语学校（集团）星河学校等；且香港中文大学（深圳）、深圳北理莫斯科大学、深圳信息职业技术大学等多所高校云集，书香浸润成长。

中粮・祥雲国际II，以“重回大运”的战略雄心，通过优化业态组合、升级空间体验，打造集品质住宅、臻装公寓、甲级办公和潮流商业于一体的城市综合体新地标。

大悦城控股于全国多座城市匠心缔造“悦系”标杆作品，于中粮祥雲国际II匠筑建面约61-119m²2-4房全系优居范本，构建聚乐成长、悦享亲密、颜智便捷、活力归属等四大居住价值观，焕新大运人居活力主场。

社区园林规划格局采用“一街心、一广场、两轴、两街、三花园”整体布局，匠心打造三大主题景观：无界街角花园——以半开放合围营造私密闲适活动场地；林下休闲花园——搭配开阔草坪可容纳全龄休闲社交日常；屋顶邻里花园——依托立体景致构建趣味空中社交领地；三景相融共生，构筑多层次全时段互动园林体系。