半山道 1 号（紫瑞花园）别墅

深圳绝版城芯半山别墅｜半山道 1 号（紫瑞花园）

10 分钟直达罗湖万象，15 分钟到福田

237㎡产权拓展近 600㎡六层墅居

产权 237㎡，拓展实得近 600㎡六层墅居，总价 1680 万起

一、项目基础概况

【配图：楼栋标注完整项目鸟瞰效果图】

推广名：半山道 1 号

备案名：紫瑞花园

区位：龙岗布吉凤仪山，毗邻清水河总部新城、银湖原生山林

[强][强]稀缺核心价值：深圳 2012 年后不再审批山地住宅，城芯半山墅区彻底绝版，无新增竞品

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基础参数：

1. 总占地约 4.3 万㎡，总建面约 10 万㎡，三层台地依山建造

2. 外立面全干挂大理石，高端耐用，气场大气

3. 社区绿化率 45%+，背靠 14 万㎡原生银湖山林，负氧离子充沛

4. 海拔 80-260 米，无高层遮挡，南向远眺罗湖地标、东望梧桐山

二、王牌交通｜3000 万开发商重金打造私家盘山道

【高德区位卫星地图，标注凤仪山隧道与专属山道】

【夜景盘山道豪车海报】

1. 开发商斥资 3000 万修建业主专属封闭盘山通道，紧邻清平高速凤仪山隧道，直接连通小区西门，社会车辆禁止通行

2. 彻底避开文博路、西环路早晚高峰拥堵，无外来车流噪音，山居私密性拉满

3. 双快速路加持：清平快速 + 红岭北路 自驾 10 分钟直达罗湖万象城商圈 自驾 15 分钟直达福田 CBD真正实现：出则繁华都市，入则静谧半山

三、别墅产品户型 & 官方在售房源明细

【配图：紫瑞花园房源销控价格表实拍】

产权面积统一 237-238㎡，户户拓展空间巨大，实际使用面积约 550-600㎡

整栋上下 6 层立体分层，自带私家庭院、超大地下空间、预留私家电梯井，动静分区清晰：

▫️负二层：康养区｜健身房、瑜伽室、储藏间，

▫️负一层：私宴区｜超大中西双厨、圆桌宴会厅、保姆 / 司机套房，商务接待体面

▫️一层：入户迎宾层｜前后双花园、双客厅、观景露台

▫️二层：休闲会客层｜中空挑高茶室、独立客房套间，亲友欢聚专属

▫️三层：日常起居层｜双主卧套房，全景观景阳台

▫️四层 + 阁楼：主人专属私密层｜超大主卧衣帽间、独立书吧，独享顶层静谧

2027 年 8月最新在售房源表

序号房号产权面积 (㎡)市场销售总价产品类型

（1 ）3 栋 101 238.39  联排别墅

（2） 3 栋 102 237.78 联排别墅

（3）3 栋 103 237.40 联排别墅

（4） 5 栋 102 237.41联排别墅

（5） 5 栋 103 237.41  联排别墅

（6）6 栋 101 238.39 联排别墅

（7 ）6 栋 102 237.78 联排别墅

（8 ）6 栋 103 237.78 联排别墅

主推入门爆款：3 栋 103，237㎡产权，总价 1680 万起，上车深圳半山别墅最低门槛

四、核心购房优势

所有房源为公司名下资产，过户所有卖方税费（个税、增值税、土地增值税）全部由开发商全额承担！

客户仅需承担契税，大幅降低置业成本：

首套购房契税 1.5%｜二套购房契税 3%

无任何隐形收费，交易流程正规透明

五、片区长期升值

1. 清水河总部新城持续落地大量产业总部、商业配套，片区城市更新集中兑现

2. 绝版山地别墅土地政策限制，同类产品不再新增，稀缺性持续增值

3. 同时共享罗湖、福田双核心成熟配套，自住舒适度、资产保值力双在线