九龙市区九龙塘全新豪宅项目「滶蕴 PAVILIA ROSA」新盘简介

※传统九龙塘豪宅地段※世代承传地标项目※名校林立※

物业名称：滶蕴 PAVILIA ROSA

发展商：新世界发展

物业地址：九龙玫瑰街28号

幢数：1座 

楼层高度：8层 (不设4/F)

单位总数：109个

户型分布：实用面积介乎298至3058平方呎，间隔…涵盖一至五房，约六成为3房、4房及复式大宅。

标准单位户型涵盖一房至四房，实用面积介乎336至2,185方呎，包括5伙一房、35伙两房、19伙三房以及26伙四房户。

特色单位方面，项目提供连平台、花园及天台等多类型特色户。包括3伙连平台单位，实用面积由298至477方呎，连47至227方呎平台；3伙花园平层单位，实用面积467至1,160方呎，附设213至321方呎花园；6伙花园复式单位，实用面积1,488至1,514方呎，连272至298方呎花园；1伙花园单位连车房设计，实用面积达3,058方呎，另连910方呎花园，并设有地库车房连两个车位。

至于连天台特色单位，则分为平层及复式两款，天台平层单位实用面积1,060至1,320方呎，连634至829方呎天台，合共3伙；天台复式单位实用面积1,593至2,184方呎，连533至692方呎天台，提供8伙。

预计落成日期：2027年11月30日

示范单位地址：鲗鱼涌K11ATELIER King's Road

住客会所：住客会所连户外庭园总面积约1.2万平方呎，尊贵会所设有户外泳池，宴会厅、贵宾厅、健身室等设施

景观方面：享有九龙塘开扬景观、与及连绵狮子山山峦景观

交通方面：坐落于真正的九龙核心，从项目出发，只需约7分钟步程即可抵达四通八达的港铁九龙塘站，该站作为港铁东铁线、观塘线，以及未来中铁线的交汇，住户仅需3至4站即可直达港岛CBD，包括会展站及金钟站；最快4站可到九龙东CBD2的启德站，或4站通达柯士甸站与高铁香港西九龙站。

购物方面：毗邻大型购物商场又一城，餐饮、购物及娱乐设施一应俱全。此外，由项目驾车出发，约13分钟即可到达尖沙咀K11 MUSEA、高铁香港西九龙站及中环核心商业区。

校网方面：小学40校网、中学深水埗区

住宅在售价格：约港币985.9万元起 (只供内部参考，以发展商公布的最新价单为准）

※部分以招标形式出售的单位没有公布价格

物业基本资料

交通网络

会所效果图

面积分布及标准单位平面图

带装修示范单位实景照片：D2室 | 实用面积1,605呎 (3房3套+工作间连厕)