【芊御Garden Regency】

北都机遇盛绿生活坐拥8大优势

【基础信息】

¤项目名称：芊御Garden Regency

¤发展商：新鸿基

¤项目地址：映河路1A号

¤座数：3座

¤层数：14层(2-18楼)

¤楼底：标准楼层3.5米

¤单位总数：566伙

• 第1座：233伙

• 第2座：168伙

• 第3座：165伙

¤间隔：一房至三房，设小量特色单位

¤实用面积：249-758平方呎(约23.1–70.4平方米) 

¤预计关键日期：2027年5月17日

¤卖点：新地瞩目巨建低密度全新住宅项目，位处核心位置，生活配套成熟，多元化交通网络，便利往返内地。

¤会所：自设超过10万平方呎(约9,290平方米)的园林及会所空间，提供多达48项设施，包括33米园林泳池、24小时健身室及600米缓跑径等，满足健康生活需求。

1️⃣北都黄金枢纽地利  尽占元朗锦田盛势变天红利

雄踞北部都会区交通枢纽——锦上路站，汇聚屯马线、规划中的中铁线及兴建中的北环线三大铁路动脉，构筑未来“超级转乘站”的绝对核心。

北环线（兴建中）贯穿东西经济走廊，无缝衔接新皇岗口岸（兴建中），深度对接片区开发试点，强力驱动锦田价值跃升与北部都会区经济双核联动，全面激活区域发展引擎。

• 汇聚北都两大核心板块红利，覆盖「高端专业服务和物流枢纽」及「创新科技地带」双重战略定位。

• 元朗站出发，3站直达洪水桥/厦村智能绿色集体运输系统(拟建中)，交通路网持续升级，通勤便利度大幅提升。

• 凹头站(兴建中)-「香港硅谷」新田科技城(规划中)，抢占创科产业前沿阵地，未来发展想象空间巨大。

• 牛潭尾站(兴建中)-北都大学教育城(规划中)，科研机构与高等院校云集，产学研一体化布局初具雏形。

• 产业+创科+教育三轮驱动，高端人才加速汇聚，区域价值持续看涨，有望成为北部都会区最具增长潜力的核心板块。

2️⃣核心位置  半小时港深生活圈

• 30分钟速达深圳湾口岸、落马洲（福田）口岸及皇岗口岸，无缝接驳深圳各大核心区。

• 5分钟即上大榄隧道，快速直达香港中环、尖沙咀等核心商业地带，高效通行全港。

3️⃣「三线三站」优势  多元化交通网络

项目紧连港铁锦上路站、元朗站及兴建中的凹头站，可透过屯马线、规划中的中铁线及兴建中的北环线，快速连接香港各区。

4️⃣完善生活配套  顷连商场及休闲热点

项目毗邻新鸿基同系尔峦商场，超市、便利店及日常餐饮近在咫尺，下楼即享便捷生活所需；驱车数分钟更可直达旗舰级购物地标YOHO MALL（形点），逾三百间国际名店、星级食府及顶级影院云集于此，无论日常采购还是周末休闲，皆能从容满足，繁华与便利随心切换。

项目周边环绕大榄郊野公园、林村郊野公园及南生围等自然绿境，河背水塘、大棠枫香林郊游径近在咫尺，四季景致各具风韵；锦田乡村俱乐部、香港湿地公园、有机农庄及草苺园点缀其间，微风村等田园据点更添悠闲气息。

此外，项目连通全港最长、约60公里的超级单车径，轻松串联山海与乡郊，无论是亲子同乐、郊野远足还是单车漫游，皆可随时启程，尽享专属于此的绿色生活节奏。

项目周边荟萃浓厚人文底蕴，屏山文物径、红砖屋与吉庆围等历史地标林立，漫步其间即可感受新界传统围村文化与艺术氛围。

教育资源方面，区内汇聚安基司学校（涵盖小学及幼儿园）及约克蒙特梭利国际幼儿园（元朗）等知名国际学府，为子女提供优质的双语及多元文化教育环境，人文熏陶与精英培育二者兼得，成就全龄段的生活从容。

5️⃣新地瞩目巨建  奢华盛绿地标式园林宅邸

• 精致园林双门庭艺术雕塑尊迎归家

• 融汇4大建筑特色新世代智慧优雅宅邸

• 新世代智慧科技全方位升华生活

1. 大部分免触通行

2. 访客免触通行

3. 电动车充电设备

4. 升降机空气净化科技

5. 大型快递自提柜

6. 全覆盖5G极速网络

7. 智能电子门锁

8. 实时屋苑通讯

6️⃣特高约3.5米层与层度  奢阔生活空间

标准单位层高约3.5米，空间尺度宽敞，居住感受更显大气开阔。户型选择多元，涵盖一房至三房及特色户型，其中约七成单位为两房设计，布局实用从容，满足不同家庭需求。

入户玄关或大门旁贴心设置收纳柜，储物空间充足，生活整洁有序。露台采用三合一环保设计，兼顾采光、通风与实用功能；窗户选用low-e涂层中空玻璃（IGU），有效隔热降噪，提升居住舒适度。大门配备LOCKLY智能门锁，以科技守护居家安全，彰显质量生活。

 7️⃣低密度高绿化  体验奢绿生活艺术

项目尊享1.43倍低地积比率，缔造低密度、高绿化率的奢华舒适居所。园林面积占项目整体近六成，绿意盎然，营造出宁静怡人的城中绿洲。住户不仅可置身逾十万平方呎(约9,290平方米)的私属园林与会所空间，项目更毗邻逾七千公顷自然生态圈，内外双重景致交织，满目苍翠，惬意生活由此展开。

8️⃣约9,290平方米会所及园林  48项丰富消闲设施

专属打造约48项休闲设施，规模宏大，格局考究。以「WELLNESS」健康生活理念为引领，融合身心灵平衡、智慧科技与社交互动三大维度，重塑全方位生活体验。

四大领域，动静相宜，让住户在运动与休闲间自由切换，尽享专属优雅会所时光。其中，24小时健身室配备智能镜面、健身工作室及智能体测站，满足全天候锻炼需求；约33米长的园林泳池四周绿意环绕，并设有直立板供住户体验水上瑜伽，畅泳之余更添趣味；而全长600米的连续缓跑径，采用环保EPDM跑道，守护每一步健康节奏。

芊御单位户型分布表

(以上数据只供参考。)