【PARK SILICON】(1、2期)

以硅谷之名 铸创科精英生活圈

【基础信息】

¤项目名称：PARK SILICON

¤发展商：会德丰地产

¤项目地址：古洞北乡梓路23号

¤座数

第1期－1座：(第1A座及1B座)

第2期(PALO SPRINGS)－1座：(第2A座及2B座)

¤层数：

第1A座及1B座－27层

第2A座及2B座－27层

不包括4楼、13楼、14楼及24楼

¤单位总数：

第1期－457伙

第2期(PALO SPRINGS)－324伙

¤间隔：

第1期－1房至3房，另设特色单位

第2期(PALO SPRINGS)－1房至3房，另设特色单位

¤实用面积：

第1期－275至604平方呎(约26至56平方米)

第2期(PALO SPRINGS)－275至576平方呎(约26至54平方米)

¤预计关键日期：

第1期－2027年9月30日

第2期(PALO SPRINGS)－2027年12月30日

¤会所：住客会所「PARK SILICON LAB」连园林占地逾5万平方呎，将设有「BODY SOUL」、「THE SUITE」以及「SPARK」三大主题区，提供50项多元化设施，将加州瑰丽度假酒店的设计融入庄园氛围，为科研专才与创科精英筑构专属生活圈。

¤卖点：古洞北首个住宅发展项目PARK SILICON发展项目坐落北部都会区中心位置，邻近未来新田科技城及河套区港深创科园两大创科核心地段，势成国际创科菁英的理想居所。发展项目巧妙融合周边自然环境、泳池景与宽阔的未来户外步行购物街，加上项目部分单位独占大单边优势，匠心设计「四大特色景观主题」：未来古洞站市镇广场景、古洞翠绿山景、内园绿色庄园及度假池畔景致，让住户同时拥抱都市繁华与原生自然。

两期规划布局 纯粹住宅圈层

项目分两期有序开发，全盘合计781伙，一期457伙、二期324伙，整体规划疏密有度，居住氛围统一纯粹，避免混杂旧式楼宇干扰。

全盘户型覆盖实用面积275至604尺，1房、2房、3房均衡配比，其中两房单位占比约六成，适配单身青年、双人家庭与三口之家不同需求。户型格局方正通透，动线简洁少浪费，大面积玻璃窗引入自然光；外立面采用流线玻璃幕墙搭配金属质感设计，规划2027年第三季分期落成，发展节奏与片区基建相互呼应。

北都5大地利优势 创科精英聚居 内联外通大湾区

项目步行至港铁古洞站仅约2分钟，属于实打实近铁路新盘，坐拥东铁线与北环线双重轨道交通加持。

搭乘东铁线可直达罗湖、落马洲两大通关口岸，深港通勤衔接更直接；向东可连接沙田、九龙塘、红磡，并延伸至金钟、湾仔等港岛核心商业区。北环线全线通车后，将进一步串联北区生活圈。对跨境专才、市区上班族而言，项目的交通配套落成即具备可见度，通勤半径与生活效率同步提升。

• 未来古洞站为港铁第100个车站，预计2027年落成，与发展项目预计关键日期相若

• 东铁线、未来北环钱两线交汇，势成北都枢纽大站

• 日后配合「北都公路」，由西至东贯穿区内主要市镇，促进北都区内高效通行

陆路交通 无远弗届

• 经现有公路去皇岗及落马洲口岸，最快只需约10分钟，其他口岸均于约20分钟内可达

• 项目邻近已有2条小巴线及1条巴士线，方便前往邻近地区享用民生配套；2026年将再增设5条巴士路线，直接往返新界及九龙各地

• 未来北都公路启用后，形成「东西光纤走廊」，贯通北都各区发展核心，由古洞到洪水桥、新田及新界北新市镇等将加倍便捷

新城先发价值洼地

项目坐落北部都会区先行启动区古洞北，属于政府重点打造、整片全新规划的现代化新城，区别于上水、粉岭等成熟旧区的混杂格局。

片区从道路、商业、公园、校舍到公共设施统一规划，居住环境更整洁宜居。作为古洞北首个推出的私楼，项目有机会率先锁定新城早期资产位置。随着基建资源持续投放、片区配套逐年落地，项目面向全港通勤客、内地创科人才及长线投资者，具备较广客群覆盖面与后续流通想象。

创科区－新田科技城(拟建中)×河套区港深创科园

• 约700万平方米的总楼面面积，相当于17个香港科学园

• 合共提供300公顷创科用地，占地超越新加坡纬壹科技城1.5倍

• 「港版硅谷」之誉，将汇聚世界各地的创科专才及独角兽初创企业

• 创造逾15万个职位人口

• 聚焦6大未来命脉产业：人工智能与数据科学、机械人、新材料、新能源、微电子、生命健康科技

优尚住宅区－古洞

• 便捷往返「创科区」，打造高端智能型生活圈

• 国际级创科精英聚居地，对标硅谷核心住宅区Palo Alto

• 政府精心策划，未来将引入学校、商场、政府综合大楼等多元民生配套，构建「古洞北约10分钟生活圈」，实现职住平衡理想生活

北都4大发展区域

共筑宜居、宜业、宜游世界级智慧都会

• 策略性定位，聚焦4大发展主题：高端专业服务和物流枢纽、创新科技地带、口岸商贸及产业区、蓝绿康乐旅游生态圈

• 附近5大陆路口岸，铁路、公路纵横密布，无缝连接大湾区及香港其他区域

• 汇聚优质生活、产业发展和文化休闲，将蜕变成职住平卫新型都会

5万呎庄园会所PARK SILICON LAB 创科精英专属生活圈

会所设有BODY & SOUL健身空间，配备24小时健身室、瑜伽及Pilates专区，更独创「THE CORE智动领域」work-gym健身工作空间，寓运动于办公，让住户在工作与舒展身心之间随心切换。户外及室内恒温泳池环抱加州庄园园林，营造出仿如度假酒店的悠闲氛围；户外泳池更无缝连接户外BBQ花园及多用途球场，形成「三合一派对空间」，为创科精英缔造专属社交空间。

「BNS Gym」24小时健身室，配备先进健身器材，随时锻炼健康体魄

「BNS YOGA」瑜珈室、「Pixel Play Wall快闪狙击」多用途活动室可作「BNS YOGA」瑜珈室，透过伸展动作及冥想练习，在一呼一吸之间，放松身体及心灵；亦可灵活变作「Pixel Play Wall快闪狙击」节拍反应挑战场，结合高科技互动游戏设备，升华健身乐趣

「The Core智动领域」

独有Work-Gym健身工作空间，寓运动于办公，掌握科技专才工作节奏

「Sand Hill Oasis」户外泳池

约33米户外泳池，搭配日光雅座及醉人景致，彷佛置身加州度假庄园，沉浸于悠闲度假风情之中

「Bayland Oasis」室内恒温泳池

约32米室内恒温泳池，全天候享受畅泳乐趣，并与户外泳池相连，延伸无限惬意

「Pick A Ball球乐场」可作为匹克球场，紧贴新兴运动风潮，更相连「FLAME & FRAME」户外BBQ花园及户外泳池，打造罕见空中康乐聚会空间

「Meta Zone未来玩家」

私人飞机驾驶舱主题游戏天地，配置高科技电竞设备，提供沉浸式游乐体验

Lux Café共享工作空间则结合会德丰全新工作概念THE SUITE，设有独立视像会议舱、WiFi 7及5G网络，办公或休憩同样高效从容。

儿童创科玩乐区及电竞空间启发孩子创意及数码思维，而私人飞机主题滑梯、户外空间及天然果树则让小朋友在玩乐中亲近自然。

PARK SILICON LAB，不只是会所，更是理想生活的枢纽。

(以上数据只供参考)