启德城中心新鸿基豪宅「天玺‧天」二期项目

※铁路站顶 贯穿两大商业核心※ 集住宅、商业、体育、娱乐 新盘简介

物业名称：天玺‧天 CULLINAN SKY 2期

发展商：新鸿基

地址：九龙启德协调道7号

幢数：2幢住宅大厦

楼层高度：高38层高(住宅大厦) (不设4、13、14、24及34楼)

单位总数：584伙

户型：间隔涵盖一至四房，分别采用开放式或独立式厨房设计。

实用面积：296至4,306平方呎

预计落成日期：现楼

配套设施方面：天玺‧天第一期设有22,833平方呎住客会所，以及16,934平方呎空中花园和44,618平方呎园景区或绿化地带。发展商表示，项目会所设三大区域，连户外绿化园林总面积逾10万平方呎，亦特设空中会所，内连50米无边际泳池。其中空中会所位于31楼，提供泳池外，亦设有餐厅、两个宴会厅、室内健身室、两个儿童区及共享空间等，其余会所设施包括瑜珈空间、露天泳池及烧烤空间等。

景观方面：由于天玺‧天具170米的发展高度限制，属区内最高住宅建筑，较为临海一带的住宅地皮的约110米高度限制具有优势，预料高层单位享有的海景会有一定保障。

交通方面：项目距离港启德站约3分钟步程，交通便利，贯穿两大商业核心；若经中九龙干线约7分钟抵达高铁西九龙站，接通粤港澳大湾区。而于启晴邨一旁之沐虹街、承启道及宏天广场一带，提供多条巴士或专线小巴路线，穿梭九龙城、黄大仙、九龙湾、蓝田、红磡、中环至北角宝马山等多处地方

购物方面：启德AIRSIDE商场提供190万平方呎混合商业用地，结合甲级写字楼及购物商场，并相连地下购物街，更有戏院、冲浪场、MUJI进驻。同时于焕然壹居、启德一号、启晴邨及德朗邨亦分别设有商场、冷气街市、多间食肆、便利店及日常用品连锁店。或乘车至九龙湾，该区的MegaBox、德福花园商场均提供丰富的购物选择。

校网方面：小学34校网、中学九龙城区

住宅在售价格：约港币653.53万元起 (只供内部参考，以发展商公布的最新价单为准）

※部分以招标形式出售的单位没有公布价格

项目外观

项目概览

分布图及平面图

住客会所

项目现楼示范单位1座45楼A室，实用面积 2,230平方呎，四房双套房及工作间连私人电梯大堂间隔