南山・湾上雲启（湾滶 THE BAY PAVILIA）

项目概况：新世界中国（港企）开发，西丽新围旧改综合体，住宅案名「湾滶」，PAVILIA COLLECTION 内地首个高端住宅作品，待取证待开盘，双地铁西丽站旁，大户型改善豪宅盘

项目公司：深圳市恒泰置业发展有限公司（新世界中国旗下）

港企新世界中国打造，旗下高端 PAVILIA 系列内地首作，住宅命名「湾滶」，定位西丽大平层改善豪宅盘。

双地铁 5/7 号线西丽站，直线约 300 米，步行 3‑5 分钟，通达科技园、留仙洞、福田，临近西丽综合交通枢纽。

综合体大盘，涵盖高端住宅、甲级写字楼、商业，配建 9 班公立幼儿园；商品房仅 278 户，纯粹改善圈层，套内 90㎡以上户型占比超 80%。

板楼设计，商品房楼栋2 梯 2 户（两梯两伙），户户通透；社区配泳池、风雨连廊、高端会所，精装交付。

毗邻大沙河生态长廊，近西丽天虹、益田假日里，商业配套成熟；宗地为城市更新旧改用地，超高层综合体，地下 3 层车库。

商品房与保障房分区布局，1 栋 1‑3 单元为商品住宅，3 栋为保障房，楼栋之间物理分隔。

详细地址：深圳市南山区西丽街道西丽北路 10 号（西丽北路以东，红花一路以西，留仙大道以南）物业类型：70 年产权商品住宅（精装交付），综合体包含住宅、办公、商业、9 班幼儿园，配套保障性租赁住房

车位：总计 869 个（全项目综合体）；地下车位，车位比商品房约 1:2.1；预留新能源充电桩安装条件

绿化率：30%（绿化覆盖率）

占地面积：20457.24㎡（建设用地）

总建筑面积：207496.54㎡；计容建面 165100㎡

容积率：7.29

地下车库层数：地下 3 层

外立面材质：公建化，铝板 + Low‑E 中空玻璃幕墙 + 高级外墙涂料，现代港式豪宅风格

梯户比：商品房楼栋2 梯 2 户（两梯两伙）；保障房楼栋另行配置

交房时间：暂未公示，预计取证后 3‑3.5 年交付，精装交付

总户数：全项目住宅 460 户；其中商品房 278 户，保障房 182 户

总栋数：住宅 4 栋（商品房：1 栋一 / 二 / 三单元；保障房：3 栋）；另含 1 栋 42 层写字楼，1 栋 4 层 9 班幼儿园

总层数：商品房楼栋 44 层；保障房楼栋 45 层；办公塔楼 42 层，设置避难层

详细地址：深圳市南山区西丽街道西丽北路 10 号（西丽北路以东，红花一路以西，留仙大道以南）

附近地铁

地铁 5/7 号线【西丽站】，直线距离约 300 米，双地铁换乘站

3km 范围内学校数量（合计 42 所）

幼儿园 21 所；小学 13 所；中学 8 所；项目自带 9 班公立幼儿园；周边西丽二小、西丽二中、留仙学校等公立教育资源。

湾上雲启（备案湾上云启府，住宅案名湾滶 THE BAY PAVILIA），为港企新世界中国落地深圳的城市更新综合体项目，是其高端 PAVILIA COLLECTION 住宅系列内地首个作品，地处南山西丽核心，距离 5、7 号线西丽双地铁换乘站仅约 300 米，临近西丽综合交通枢纽。 项目建设用地约 2.05 万㎡，总建面约 20.75 万㎡，集高端住宅、甲级写字楼、配套商业、9 班公立幼儿园于一体。住宅部分合计 460 户，其中纯粹改善商品房仅 278 户，保障房 182 户分区独立布局；商品房楼栋采用板楼 2 梯 2 户设计，主力建面约 190‑320㎡大平层及复式户型，套内 90㎡以上占比超 80%，定位高端改善。社区规划泳池、风雨连廊、高端会所，全屋港式精装交付，毗邻大沙河生态长廊，周边商业、教育、医疗配套成熟。适合南山科技园、留仙洞总部基地高净值改善自住买家。