【天安云谷里·雅颂】项目笔记

超500万㎡醇熟大城｜国际化幸福社区

约20万㎡陪伴式商业｜生活配套全维覆盖

四大教育资源环伺｜广东实验中学深圳学校旁

10号线岗头地铁站｜22/27双地铁规划通达全城

功能新规户型｜湖景宽境 景观入室 从容改善

约117㎡4房2卫｜139㎡4房2卫｜164㎡4房3卫 新规住宅

项目效果图

<云谷里·雅颂 基础信息>

•开发商：深圳天安云城投资发展有限公司

•占地面积：29792.21㎡

•建筑面积：272427.18㎡

•楼栋：8栋

•容积率：6.55

•绿化率：40%

•总户数：1324套（首推182套）

•总层高：49F（1层为架空层，2至49层为住宅，其中16、35层为避难层）

•停车位：共1720个，车位比约1:1.3

•产权年限：70年

•装修标准：绿建简装

•梯户比：4梯5户

•物业管理费：6.98元/㎡

•物业：深圳市天安云谷物业服务有限公司

•主力户型：建面约117-139-164m²4房新规产品住宅

【天安中国】品牌介绍·港资实力开发商 · 产城运营标杆

天安中国1987年于港上市，业务覆盖建筑、金融、高端酒店、医疗、养老、能源多元板块；深耕北上深打造众多豪宅与城市地标，代表作含深圳坂田·天安云谷、上海天安一号、天安千树、北京天安豪园等。

深圳地理几何中芯 · 坂雪岗科技城核心

天安云谷里所在的坂田街道，为深圳”十四五“划定都市核心区，位居深圳地理中心，连通多区，坐落两大科创走廊交汇点，区位战略价值突出。

全国前五活力街道：坂田街道荣获2025活力街道榜单全国第五，综合实力强劲，常与南山粤海街道对标，有“深圳第二街道”之称。

跨境电商集群：龙岗坂田是核心跨境电商聚集地，坐拥多个电商高端园区，集聚万家相关企业，辖区跨境电商交易额约占全市前茅，营收超千亿。

华为总部+AI+鸿蒙：AI+鸿蒙双核驱动：坂雪岗科技城是政府重点打造的世界级科技CBD，连续3年入选全国科技城百强前20名，也是深圳唯一的鸿蒙生态核心聚集区。未来，随着AI与鸿蒙产业持续集聚，预计将吸引超10万高学历、高收入人才进入坂田。选择天安云谷，不只是选择居住，更是占位深圳科创产业发展红利，兼具产业基础、成熟配套与长期发展潜力。

三地铁环绕+全维路网，半小时高效通达全城

已开通：地铁10号线岗头站C1在旁，4站到五和站，7站直达福田；

在建中：22号线·岗头北站(预计2028年年底开通)、27号线·岗头西站(预计2029年开通)

陆路交通：项目紧临坂雪岗大道、五和大道、布龙路等主干道环绕，快速接驳南坪快速、水官高速、机荷高速，20分钟直达深圳北站，40分钟可达宝安国际机场，同时可通过周边城际线路快速连通东莞、广州，实现湾区1小时生活圈。

超500万方大城配套，下楼即享全维配套生活圈

1.总体规划：总建面超500万㎡，一二期建面约135万㎡，已醇熟运营十余载；

2.三期（天安云谷里）规划：建面约160万㎡，包含住宅、人才住房、产研、公寓、商业、中小学校幼儿园、公园等多维业态；从交通、教育、医疗、商业，到生态、文体、政务服务，实现全场景、全龄段覆盖，真正做到“配套在附近，幸福在身边”。

3.全业态商业体验：项目1-3期自身也打造了约20万㎡的“陪伴式商业街区”云谷星耀，是深圳体量最大的商业区之一，也是国内首个实现无感积分的商业街区，目前已入驻200+品牌商家，全球知名连锁品牌都已开设多店，涵盖特色餐饮、休闲娱乐、新零售、生活配套全业态，同时配套BOX商业街、社区生鲜驿站、曼哈顿酒店，另外三期还规划一栋五星级酒店—VOCO高端酒店、，形成“日常消费+商务宴请+休闲娱乐”的全维度商业体系。

国际化幸福社区·「在附近」·5大生活运营服务体系

五大附近生活运营服务：全优教育|全龄健康|艺文鉴赏|志趣圈层|便优服务

（1）全优教育 |优质教育汇聚，名校资源在旁

4幼儿园：目前已运营的天安芬芳比诺中英文幼儿园、Lindley领德幼儿学院两所国际化幼儿园，还将新建2所公立幼儿园（12班/18班）（一所在本项目楼下）；

4学校：广东实验中学深圳学校、深圳外国语学校(集团)湾区学校、科技城外国语(筹)、国际化高中(规划中)；

3所图书馆：科技艺术图书馆、少儿图书馆、三期屋顶图书馆；

6大中心+2大领队：桃李未来/国际级少年科创/兴趣发展/体能/游乐中心及父母工作坊+学习/游玩领队。

周边重点学校介绍：

•广东实验中学深圳学校（省实深圳）：深圳市教育局直属公办十二年一贯制学校，省实本部派驻管理团队，学校占地7万㎡，总建面13万㎡，规划96班，学位4620个，常年普高率达80%以上，名列龙岗前茅。

天安云谷图书馆实景图：

天安云谷青少年科创中心实景图：

广东实验中学深圳学校航拍实景图：

（2）全龄健康|全龄医养服务，全生命周期健康医养

天安云谷3km内包含两所三甲级医院，深圳市人民医院坂田院区、香港中文大学(深圳)医院、龙岗区第二中医院。社区内涵盖2所社康服务中心+1所长者服务中心+1所健康食堂+1批养老公寓+1间中医理疗中心+十余所康养文娱健康场所。

（3）艺文鉴赏 |多元艺术文体配套荟萃，诗意生活触手可及

距离天安云谷里2公里内可享龙岗国际艺术中心（两地铁站即达）和坂田文体中心，另外，天安云谷项目自身打造约3000㎡小蘑菇艺术馆、约750㎡星耀剧场、约1000㎡全景沉浸体验的5D光影宴会艺术中心等。

（4）志趣圈层 |专属社群空间落地，全龄志趣悦享生活

天安云谷打造了#CPU社群伙伴之家、High5超级社群生活基地，孵化了“超级星期6”社群IP，每年举办数百场社群活动，从读书分享、运动健身，到宠物社群、相亲交友、亲子活动，覆盖全年龄段、全品类兴趣需求。

（5）便优服务 |全龄医养服务，全生命周期健康医养

天安云谷内设有龙岗区行政服务大厅天安云谷分中心、深圳人力资源服务智慧广场，入驻了招商银行、平安银行、建设银行等十几家银行机构，可直接办理社保业务、公积金业务等政务商务需求。项目物业由天安云谷自有物业团队，拥有十余年运营经验，不止提供基础的24小时安保、保洁、维修等服务，更打造了一站式全场景社区服务；

三期中轴楼王，湖景园境雅奢藏品

天湾立体景观：以“天湾”为主题，将商业街区、地面园林、架空层及建筑空间立体串联，形成由地面向空中延展的多维自然体系，实现下楼即公园、出门即街区。

东方雅奢园境：约1.9万㎡园林，以“以雅奢为序，以自然为韵”为设计理念，融合东方美学与现代自然主义，构筑层次丰富的沉浸式园境。

双水归家礼序：林屿门厅+双重水景，以自然整石、叠瀑流水与雅致植被营造尊崇归家仪式，步入社区即入雅境。

全龄生活花园：约1450㎡亲子儿童乐园，叠加中心花园、静谧花园、运动场及休闲空间，覆盖亲子、社交、运动与休憩多元生活场景。

林屿门厅-效果图

中央草坪-效果图

儿童活动场地-效果图

【户型赏析】

117㎡四房两厅两卫

117㎡四房两厅两卫

139㎡四房两厅两卫

164㎡四房两厅三卫