纯水岸·栖岸65

隐于城芯，显于湖岸

纯水岸|燕栖湖|65席复式藏品

【项目基础信息】

项目推广名：纯水岸·栖岸65

总套数：65套小洋房

所属大组团：华侨城波托菲诺・纯水岸组团

产品类型：均为复式——约 90㎡1房、约130㎡2房、约160㎡3房

产权性质：住宅红本，年限70年（2002.1.18-2072.1.17）

大盘容积率：1.51（纯水岸一期范围内，数据来源百度百科）

交楼状态：现房

物业费：6元/㎡/月（华侨城自持物业）

水电：民水民电

项目位置：深圳・南山・华侨城香山中街1‑13号，紧邻7万㎡燕栖湖

【价值全解读】

一、区位板块价值｜南山万亿城区，华侨城顶豪原脉

【南山区：全国人口净流入第一城+首个万亿市辖区】

• 人口向此，财富向此。深圳2025年末常住人口突破1824.85万，全年新增25.9万，人口增量全国第一；2025年GDP达3.87万亿元，增长5.5%。

• 以不足全市1/10的土地，贡献超1/4的产值。南山区2025年GDP突破10102.38亿元，成为全国首个万亿级市辖区。

• 头部企业密度全国之最，高净值人群汇聚之地。集聚腾讯、大疆、迈瑞、大族激光等全球头部科技企业，拥有218家上市企业、6000余家国家级高新技术企业、394家专精特新"小巨人"，是中国经济活力最强、高净值人群密度最高的城区。

【华侨城：南山唯一文旅人居极核，四十年生长的浓荫深处】

南山形成三大价值极核：前海自贸区（金融产业极）、深圳湾超级总部（科创总部极）、华侨城（文旅人居极）。

高楼易起，浓荫难得

• 前海：高密度写字楼集群，居住属性偏弱；

• 深圳湾超总：超高层住宅为主，城市界面拥挤，缺少自然山水；

• 华侨城：南山唯一将城市产业、文旅资源、山湖湿地、低密人居完全融合的板块。整片16.35平方公里，无城中村、无高密度刚需盘，整体界面纯粹，容积率仅1.34，远低于深圳湾、前海3.0以上的住宅容积率，绿化覆盖率高达75%，实现"城芯藏山水，闹市寻静谧"。

【圈层沉淀：深圳顶豪源点，不可复制的华侨城】

历经二十余年发展，波托菲诺聚集企业家、艺术家、高管等高净值人群，是深圳公认顶豪圈层。对比香蜜湖（缺少山湖文旅）、深圳湾（高密度缺原生绿地）、前海（配套未完全落地），波托菲诺是深圳少有的自然资源+人文底蕴+成熟配套三者兼备的住区。

【纯水岸・栖岸65：波托菲诺顶豪组团核心，整片小镇资源的黄金中点】

紧邻7万㎡燕栖湖，楼下无缝衔接波托菲诺会所、风情商业街，步行约10分钟达4万㎡天鹅湖、24.5公顷燕晗山郊野公园，南侧直达世界之窗、欢乐海岸，西侧邻近名商高尔夫，处于整片小镇资源黄金中点。

二、交通价值｜四纵四横+四轨四站，通达全城

【城市主干道（四纵四横）】

• 横向：京港澳高速、北环大道、深南大道、滨海大道，快速直达前海、福田、深圳湾、科技园、宝安中心；

• 纵向：沙河西路、沙河东路、侨城东路、香山中街（项目门前小镇道路，禁货车，静谧安全）。

【轨道交通（1.5km内均可达）】

• 1/2号线世界之窗站（步行可达，换乘站）；

• 1/20号线白石洲站（20号线未来直通机场）；

• 2号线侨城北站；

• 在建29号线白石洲北站（科创线）；

自驾+地铁双重出行，30分钟覆盖深圳主要商务区、口岸、机场。

三、生态价值｜城芯绝版山湖湿地，六大生态合围一址

片区坐拥六重稀缺生态景观（山/河/湖/海/园/廊），整体绿化覆盖率75%，全深圳最高：

• 7万㎡燕栖湖：项目北侧紧邻，4km湖岸线，自带湖心小岛，常有白鹭栖息，部分户型推窗直面湖面；

• 4万㎡天鹅湖，大片原生荔枝林，步行10分钟直达；

• 24.5公顷燕晗山郊野公园（驾车7分钟可达）；

• 国家级华侨城湿地公园（驾车14分钟可达），候鸟栖息地，环湖观鸟步道；

• 周边名商高尔夫（驾车9分钟）、沙河高尔夫（驾车17分钟）等高尔夫球场资源。

城市核心区无法复制的天然氧吧，高净值人群追求的"离尘不离城"终极居住形态。

四、人文价值｜深圳浓度最高的人文资源聚集地

• 艺术场馆（驱车10分钟均可达）：何香凝美术馆（亚洲第一个以人名命名的美术馆）、华・美术馆、OCT深圳馆、华夏艺术中心、雅昌艺术中心、华侨城创意文化园；

• 文旅景区（驱车15分钟内均可达）：欢乐谷、世界之窗两大5A景区，锦绣中华民俗文化村；

五、全维度配套

• 商业配套（驱车25分钟内均可达）：波托菲诺意大利风情商业街，华润万象天地、益田假日广场、欢乐海岸、侨城坊、欢乐时光、京基百纳广场、睿印RAIL-IN；

  

  
  

酒店配套（驱车15分钟内）：华侨城洲际、蓝楹湾度假酒店、威尼斯酒店、威斯汀酒店等多家五星/超五星酒店；

• 教育配套（一碗汤的距离）：波托菲诺国际儿童中心（省一级公办幼儿园）、南山外国语集团第二实验学校（九年一贯制公办名校）；

  

  
  

• 医疗配套（驱车15分钟内可达）：香港大学深圳医院、华侨城医院、沙河医院。

• 自有配套：业主下楼即享波托菲诺会所——恒温泳池、健身中心、运动场馆等星级休闲服务。

  
  

• 六、产品价值｜小洋楼 × 公区迭代，重铸城芯低密湖居

• 1、小洋楼｜城芯罕见的低密复式

• 低层洋楼形态，深圳核心区罕见：本栋A区仅6层、B区仅5层，是深圳核心城区极为稀缺的低层住宅；对比高层、超高层密集社区，低层洋楼楼距开阔、采光通风更优，居住密度更低。

• 电梯洋楼，出入从容：整栋配置4部电梯，梯户比充足，等梯时间更短。

• 错层复式，洋楼尺度：全部户型为错层复式结构，一层为客餐厅动区，二层为卧室静区，上下分层、动静分离，会客与休息互不打扰，私密性与独享空间感更强。

• 小镇风情洋楼建筑：延续波托菲诺意大利风情小镇建筑风格，外立面、格栅与小镇整体风貌协调统一，本身就是小镇风景的一部分。

• 湖景花园洋楼：部分户型直面7万㎡燕栖湖，4F更设健身湖景花园阳台 —— 城芯洋楼×湖景×花园的稀缺组合，深圳难再觅得。

  
  

  
  

2、公区系统性迭代升级｜会所级归家礼序

以波托菲诺小镇的高度尊重，在建筑原貌的基础上，对整栋建筑公区进行系统性迭代升级，兼顾空间全周期复用、归家仪式感、运维实用性，让归家即是归心。

• 主入口门头：金属框套+石材打造仪式感归家门头，兼顾展示效果与归家礼序。

• -1F复合多功能高挑空大堂：业主专属归家大堂；采用半围合卡座布局，整合前厅、水吧、儿童活动区、电梯厅，兼顾会客、等候、亲子休闲，兼顾美学与后期运维耐久度。

• 电梯厅系统：沿用大堂同款石材体系，搭配艺术贝母屏风、精致地纹拼花，把仪式感融入每一段归途；

• 标准层过道：墙面浅色瓷砖搭配木纹金属，瓷砖耐磨易维护；地面艺术拼花地砖，顶面木作吊顶配柔和漫反射灯带，点缀艺术挂画，弱化长廊压抑感，打造舒适雅致的入户过渡空间

【4F 专属配套层（健身区+湖景花园阳台）】

• 健身区与湖景花园阳台连通；艺术玻璃隔断划分功能，充分引入自然光；运动健身之后可直接步入阳台，直面燕栖湖湖景，尽揽湖面与湖心岛风光，室内外场景交融，打造动静皆宜、可健身可赏湖的业主休闲空间。

七、户型鉴赏｜复式错层，推窗见湖

1、90㎡一房两厅两卫（22套）

2、130㎡两房两厅两卫（33套）

3、160㎡三房两厅三卫（10套）