【创兴云天大厦】

坂田稀缺可售 地铁口 国际甲级商办

建面约104～2300㎡ 总部定制盛启

深圳核心区 坂田万亿产业集群

稀缺可售 国际甲级商业写字楼

华为总部旁 大道首排无缝地铁

高实用率回报率 自用投资优选

五大顶尖区位 乘势坂田发展科创动能

 三大中心重合 总部布局绝佳选择 

绝佳的地理位置，叠加产业、人才、交通等诸多基础利好，完美适配总部战略选址布局。

深圳地理中心

福田、罗湖、龙华、龙岗四区交界

深圳都市核心区范围

 顶级战略定位 产业要素加速聚集

多重市级定位背书，加速汇聚政策、资源、人才、产业链等产业要素，并强化品牌实力。

广深港澳科技创新走廊“十大核心平台”之一

深圳40大总部经济集聚区之一

 万亿产业集群 扎根产业更有未来

坂田是深圳极少数兑现的万亿产业带，龙头企业高度聚集，企业可高效链接资源与人才。

全国第一工业强区-龙岗65%产值贡献者

全球第三大万亿级电子信息产业集群承载区

深圳跨境电商主体70%位于坂田

全国街道500强第5，深圳仅次于粤海街道

 毗邻华为总部 近享多元发展红利

便于入驻本案的华为上下游企业高效对接，其他企业则可近享产业商机及科创人才。

上下游企业产业协同，降低沟通成本

依托华为人才引力，便于招揽科创人才

品牌加持，彰显入驻企业科创与实力标签

 完善配套体系 高效商务职住平衡

立体交通体系、成熟商务生活配套，构筑便捷的商务通勤效率与人才居住体验。

4地铁线路：10「地铁口」、5、25、27号线

2交通枢纽：3站五和枢纽、5站深圳北站

4高速路网+3纵5横干线路网

别墅/小区/公寓等丰富居住选择

1.5公里范围内商圈、公园、文体场馆环绕

五大稀缺属性  典藏坂田商务全新地标

 坂田仅剩2席且唯一在开发商服地块

核心地段土地资源的稀缺性与不可复制性，是保障资产价值的最强基石。

商服用地配比极其稀缺，仅占整体3.3%

24块商服地块仅剩2块，仅本案兑现

已开发项目入市超10年，本案产权年限更长，产品理念更领先

 坂田唯一在售一手商业写字楼

可个人名义购买、无房产税等附加成本，全周期无忧、受众广泛的优质资产。

购买限制少，个人与企业皆可购买

持有成本低，无需缴纳房产税

转让灵活，不限转让对象及持有年限

坂田龙华唯一在售真地铁口写字楼 

无缝地铁为商务往来与员工通勤提供便捷、精准的时效保障，助力业务开展与吸引人才。

10号线华为站B出口

一轨直达五和枢纽、福田CBD及口岸

5站深圳北站，1站换乘25与27线（建设中）

 坂田唯一在售国际甲级写字楼

构筑尊崇形象、生态人文、智能高效三重体系，匹配企业长续发展的平台需求。

尊崇形象：以国际顶尖设计理念兼具美学质感，彰显企业的尊崇身份与非凡气场。

大师团队 欧博/贝尔高林/梁景华等联袂力作

商务封面 坂雪岗大道首排 高辨识美学双塔

艺术水景 贝尔高林打造 总部办公点睛之笔

高标大堂 梁景华打造 约9.7m双层挑高大堂

直升机坪 极速通勤 前瞻布局未来低空经济

专业物管 顶尖团队加持 提供国际化服务

生态人文：以一站式商务社交、日常生活配套，系统性提升人才体验与归属感。

观景露台 部分带双露台 延伸多元创意场景

品质商业 餐饮/休闲等一站式商务生活配套

社区配套 项目自带社康、托育、党群等

智能高效：以国际化标准打造智能、节能、高效益的商务场景，全方位提升企业运营效率。

智能电梯 迅达电梯 联动人脸识别/派梯系统

节能空调 VRV+新风 24小时分区独立控制

高实用率 约71-72%实用率 超高空间效益

5%起高回报率，自用投资稳健保障

坂田产业实力持续支撑市场需求，自用成本效益优于租赁，投资收益属于市场较高水平。

坂田出租率全市最高，租金比肩核心区。

购置自主性强/可融资，租赁为纯支出。

购置：回报率5%起，成本≈20年租金，每早一年购买，相当于多享受5%优惠折扣。

投资：本案属低风险、稳健收益优质产品。

 参数指标