【首汇】

红磡高租售比新房理工大学旁+三铁交汇

【基础信息】

¤ 项目名称: 首汇

¤ 发展商：恒基

¤ 项目地址：九龙黄埔街8号

¤ 座数：1座

¤ 层数: 26层(不包括4楼、13楼、14楼及24楼)

¤ 单位总数: 241伙

¤ 间隔: 1房1厅至4房2厅（连套房）

¤ 实用面积：228至850平方呎(约21至79平方米)

¤ 预计关键日期：2026年12月31日

¤ 卖点：

红磡核心区，天桥直达港铁站，三线贯通全城，九龙城名校网加持，还有同区罕有的999年地契，这样的组合，在九龙核心区，真找不出几个。

¤ 会所：

位于二楼及三楼的住客会所CLUB CHESTER，由Conran & Partners精心打造，将休闲与玩乐时间，从日间至晚间，带来无限惊喜。闲聚雅座、艺萃廊、-健身廊、瑜伽馆、派对厅及童梦城堡，设施齐备。

南九龙逾百万呎综合都会地标

位处红磡、何文田、黄埔大港铁站核心，规模宏大覆盖8大发展地盘，逾1百万平方呎市区综合重建规划，合共提供约2,450伙住宅单位，南九龙全新都会地标。

¤ 6街之上，8大项目，9幢大楼

¤ 约2,450伙优质住宅单位

¤ 约168,000平方呎(15,608平方米)商业楼面面积

¤ 约1,000,000平方呎(92,903平方米)综合都会地标(包括住宅及商业的楼面总面积)

百万呎综合都会地标焕发南九龙崭新魅力

MIDTOWN SOUTH由恒基兆业地产发展，横跨红磡八大地盘，规划九幢住宅大楼，合共约2,450伙，并设约168,000平方呎商业楼面。项目邻近红磡、何文田及黄埔三个港铁站，交通便利，结合国际设计团队打造，成为市区核心罕见的大型综合地标，融合生活、商业与时尚魅力。

MIDTOWNSOUTH重新定义都市生活创新打造立体商业步行街

MIDTOWN SOUTH由恒基兆业地产发展，覆盖红磡六条主要街道，规模庞大。设计团队打破传统商场格局，融合原有街道与新添小巷，室内外空间无缝连接，并扩阔行人通道至约3.5米，全面提升步行体验。开放式设计贯通街巷，方便游人自由穿梭，无论购物、餐饮、休闲或展览表演皆能轻松抵达，打造独特潮流小区与多元消闲空间。

港铁三站三线铁路便利

一站到会展两站到金钟贯通南北东西

以红磡超大规模重建项目MIDTOWNSOUTH为核心，全新发展项目「首汇」贴邻港铁红磡站、何文田站、黄埔站,坐拥港铁铁路三线枢纽的交通便利，分别为屯马线、观塘线及东铁线,瞬间直达港九新界各区，交通优势，舍我其谁。

从「首汇」步行前往港铁红磡站需约7分钟，经红磡站乘东铁线出发， 一站即抵会展站,两站到金钟站，接通香港金融核心：向北而行，经旺角东站，可直达罗湖站或落马州站而无需转车。若于红磡站乘坐屯马线,则可以一站到达尖东站，享受尖沙咀区各式休闲、娱乐、购物及餐饮的沉浸体验。

高铁高速连接中港两地多元互动

从港铁红磡站，两站即到达柯士甸站，即可随步前往广深高速铁路(香港段)之西九龙站，经高铁可直达约96个内地站点，包括11个短途站点和85个长途站点：前往深圳福田仅需约14分钟车程，往广州南站需约47分钟车程，亦可以透过在深圳北站、广州南站等枢纽车站转车来往其他内地城市，连通全国，共享两地便利与大湾区发展机遇。

无缝连接港九各区轻松享受便捷生活

「首汇」除位处三大港铁站之间，区内的公共交通网络同样四通八达。邻近的红磡海底隧道入口处提供多条过海巴士路线,通达港岛各区：加上红磡车站广场旁的巴士站、红鸾道公共运输交汇处等均设有多条巴士路线,弹指之间即可穿梭各区。

CLUB CHESTER尊尚住客会所乐享悠闲共聚时光

位于二楼及三楼的住客会所CLUBCHESTER，由Conran& Partners精心打造，将休闲与玩乐时间，从日间至晚间，带来无限惊喜。

以高雅墨绿色配以古铜金属边框及型格天花灯饰的住客会所电梯大堂，时尚华丽、大胆创新,引领住客进入CLUB CHESTER的迷人舒坦空间。

二楼的「闲聚雅座」，以淡粉红、绿色选料，配衬浅色木料营，造一处开放式、明亮通透的广阔空间,内设休闲雅座、桌球玩乐，为住客提供既动且静，互交流的社交空间。「闲聚雅座」更可接通室外的平台花园，将自然景色引进室内。「闲聚雅座」的另一边是「艺萃廊」，是发挥你的艺术天赋的好地方。

同样位于CLUBCHESTER 二楼的，还有「健身廊」及「瑜伽馆」，两者设计布局相连，设计上选用了浅色木材和淡彩色调来使空间明亮轻盈，令整体空间感更为广阔，并连接室外的平台花园，引进自然光及园林绿意之余，更为住客提供舒心悦目的运动环境。

「健身廊」配备了多款先进健身设备包括配置国际知名品牌NOHRD的健身器械，满足各住客的不同需求。NOHRD来自德国，专注于多功能且具现代设计感的运动设备，产品采用天然木材和皮革，调卓越的德国工艺和空间效益。

位于CLUBCHESTER三楼的「童梦城堡」与「派对厅」，设计洋溢童趣与活力气息。当小朋友踏进「童梦城堡」，犹如进入了色彩缤纷，如梦似真的童话梦幻城堡，整个空间充满想象、充满惊喜。「童梦城堡」的另一边,设有「梦幻藏书阁」，让你静静地深入了解梦幻城堡以外的魔法奇书。

「派对厅」设计简约舒适，为住户提供宽敞的玩乐或餐饮空间，另相连室外平台花园的「烧烤乐园」，布局设计贴合住户真正所需。

「首汇」的平台花园，园境规划由国际知名的顾问公司Arup悉心设计，并设有多处别具特色的休闲及活动空间，自然绿化与功能并重。

二楼住客会所外的「绿茵平台」运用不规则的线条创造出轻松的氛围，将绿意盎然的草坪与生机勃勃的灌木相互融合。视野延伸至一组「太阳能树」艺术装置，这结合了实用、环保与美学，其独特叶状结构实为太阳能灯，并以再生能源提供照明效果。

二楼另设有「园林健身区」，内设一个模仿小型海滩的中央沙坑，另装置了户外活动及健身设施， 周边栽种植物，营造出热带园林氛围。

位于三楼平台一隅的「网床花园」设计别致,大型绳网，结合木质阶梯，在繁茂的植物衬托下，塑造出一个充满活力又愉悦的氛围。

波浪外观触发想象细致建筑展现美学设计

「首汇」住宅大楼的建筑设计以富动感的波浪形优雅线条配合框架形态，刚中带柔，层次分明，简约型格时尚，营造出格调非凡的立面。

名校荟萃启航理想未来

MIDTOWN SOUTH坐落于优质校网核心，区内名校云集，汇聚多间成绩卓越的知名中、小学,深受家长信赖与推崇。邻近还有国际学校及顶尖大学等高等学府，学术气氛浓厚。多元教育选择，为孩子打造全方位优质学习环境，是培育未来菁英的理想摇篮。

中学校网：九龙城区

协恩中学

拔萃男书院

玛利诺修院学校(中学部)

香港培正中学

喇沙书院

保良局颜宝铃书院

华英中学

迦密中学

民生书院

九龙真光中学

小一学校网No.35

黄埔宣道小学

马头涌官立小学(红磡湾)

圣公会奉基小学

天神嘉诺撒小学

圣公会奉基千禧小学

葛量洪校友会黄埔学校

圣公会圣提摩太小学

邻近区域的国际学校

英皇佐治五世学校

九龙小学

赛马会善乐学校

宣道会刘平斋纪念国际学校

邻近区域的大学

香港理工大学

香港都会大学

区内罕有4房(实拍鉴赏)

最值得一提的是，项目提供罕有的红磡4房选择，而且4房仅600呎，为刚需多人家庭提供更低总价的选择。4房单位将以招标形式发售。

4房无改动示范单位以23楼A室为蓝本，实用面积600平方呎(56平方米)，属于4房1套的间隔。设计没有玄关，让空间更加灵活实用；客厅方正，可以自由布置，一边设有多个电源，方便添置家电，且外连38平方呎(4平方米)的「三合一」露台。

项目共提供241套单位，户型设计多元化，涵盖1至4房，能迎合不同家庭结构需求。2房及3房单位占总数逾六成，属市场主流需求类别，为同区换楼客提供改善型选择。标准户型实用面积介乎265至600平方呎。除4房单位外，三房连储物室和两房连储物室户型同样是区内少有，对于有需要请菲佣的家庭极具吸引力。

上述户型均朝向东南方向，中高层可以越过前方红磡湾中心和黄埔花园，远眺维港海景。中高层单位望向红磡海滨长廊+维多利亚港海景，城景、园景、海景三重景观一步到位。

项目的一大核心优势，在于其罕有的999年地契年期。在现今新批土地多为50年期的情况下，999年地契实质上等同永久业权。这意味着资产传承无忧，资产防御性极强。

(以上数据只供参考)