【深铁璟城】

约70万㎡TOD公园学府大城

【项目基础指标】

项目位置：深圳市宝安区松福大道和朗碧路交汇处（地铁11号线碧头站）

占地面积：约33万㎡

建筑面积：约70万㎡

物业类型：商品住宅约18.8万㎡，商业约6万㎡，3所幼儿园，1所72班制九年一贯制学校【宝安中学第二实验学校】

可售套数：1243套（首推）

容积率：约1.57（一期部分约0.6）

产权年限：70年

首批产品：约77-105㎡2-4房小高层，约151㎡4房小洋房

【项目核心价值】

一、湾区核芯

· 粤港澳大湾区湾芯 领潮世界级城市群

项目位于粤港澳大湾区核芯位置，在粤港澳大湾区国家战略下，深圳以核心引擎担当，承接“十四五”规划建设国际一流湾区和世界级城市群重任。

· 西部发展主引擎 深圳城市新中心

坐落在西部发展中轴上，扼守深圳西门户，享前海扩容、大空港、107国道黄金商务带等多重规划辐射，片区打造以会展、航空、科研为重点的战略性新兴产业集群，将汇聚数十万高端技术人才，规划承载就业人口约70万，居住人口约40万，擎动深圳西部经济腾飞。

· 11号线地铁上盖 立体交通链接世界

【轨道交通】深圳西部黄金动脉11号线碧头站地铁上盖，6号线、12号线延长线（在建）交汇，快速抵达宝中、南山、福田等中心区。

【陆路交通】一期南侧主干道——松福大道与外环高速相连，西临京港澳高速、广深沿江高速，东临宝安大道、107国道（广深公路）、南光高速，便捷出行。

二、人居范本

· 地铁上盖 TOD生活典范

约70万㎡TOD典范，以城市融合居住+地铁+公园叠加的规划理念，营造多维度、立体型、沉浸式的TOD大城生活，阅见未来万般精彩的生活场景。

· 低密社区 舒阔人居范本

超低密度社区，项目整体容积率约1.57，一期打造11层小高层和6层低密洋房产品，上盖部分容积率仅约0.6，南北通透，阳光入户，是不可多得的舒居范本。

· 全龄主场 三公园活力社区

社区在建城市级全龄运动公园，包含约2.4万㎡体育公园、约3万㎡成长公园和约4.5万㎡自然公园，包含游泳池、体育场馆、球类场地和儿童活动场地，以全龄活力空间为特色，形成一轴三环健康活力布

三、醇熟配套

· 水岸住区 绿意鲜氧环伺

项目紧邻松岗公园和茅洲河，优质生态浑然天成，繁华与诗意共享的河畔鲜氧环境。

· 宝安中学旁 教育名师荟萃

项目临近3个幼儿园，一个面积约6.6万㎡的72班九年一贯制花园式校园，目前已与宝安中学(集团)签约。

临近松岗实验学校、松岗中学等，书香萦绕助力孩子成长。

· 醇熟配套 解锁便捷生活

自带约6万㎡缤纷商业环伺，临近杉杉奥特莱斯、天虹购物商场、联投东方商业等醇熟商业。

近邻松岗体育中心、松岗文化艺术中心、满京华国际艺展中心，休闲运动皆可满足。

一座公交首末站，无缝融入城市交通系统。

众多医疗配套在旁，为家人健康保驾护航。

四、国企匠著

· 国企实力 赋能城市未来

深铁置业——深圳地铁集团旗下的全资子公司，涵盖物业开发、枢纽两大核心业务，连续八年销售额过百亿元，连续七年（2017-2023年）位列“深圳市房地产开发企业综合实力排名”前三甲。

· 创行不止 实力创新的TOD践行者

深铁置业汲取世界先进TOD模式经验，开创“轨道+物业”的伟大实践，践行TOD发展理念，推进以枢纽为核心的“站城一体化”开发。

· 引领高端人居 抵达更美好的城市

截至2023年7月已获取土地开发权的项目共29个，总建筑面积约1669万㎡，当前在建面积约1187万㎡。