楼盘地址

广东省深圳市福田区福田街道福民路38号（地铁7号线皇岗村站）

售楼处地址

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开发商

深圳卓越皇岗旧城改造有限公司

深圳皇岗实业股份有限公司

物业公司

卓越商企服务物业

房源

91-173㎡3-4房

装修情况

精装

物业费

一期住宅总户数

232户

产权年限

70年（住宅）

车位

全1987 个

总层高

1栋五单元（首推）、45层

梯户比

近1:1梯户比，大户型双电梯独立电梯厅入户，北区2梯2户，双电梯独立电梯厅入户，南区3梯4户

项目简介

项目介绍：皇岗村城市更新总建面约201万㎡，由卓越与皇岗强强联合开发，承载历史融合新生，将打造成世界级城市典范综合体项目。项目位于深圳中轴之上，北接莲花山公园和城市CBD，南至深圳河对望香港，是深圳城市地标轴线的重要一环

项目基本情况：项目一期由福民路、皇岗二街、皇岗四街、皇岗五街围合而成，总占地面积约3.14万㎡，总建筑面积约27.3万㎡，住宅建面约为20.3万㎡，商业建面约为7万㎡；整个项目以“立于城市中轴，缔造时代标杆”为核心理念,旨在构建一个融合现代与历史人文特色的城市大综合体

一期价值：首开一期5单元，91-173㎡3-4房，其中122-173㎡4房为主，纯粹改善型住区，新规产品，产品使用率均90%+

8大价值点

地位：深圳无可撼动的绝对中轴，含金量最高的CBD，国际潮流地标+五大世界级地标商圈之一，5万+㎡体量商业体有18个

枢纽：大湾区的超级枢纽，深圳效率最高的主城区，福田高铁站/岗厦北地铁站双枢纽+皇岗/福田口岸双口岸+10轨交汇

交通：项目预留7号线皇岗村站接口、距4/10号线福民站约300米、3号线石厦站约500米，享4地铁环绕

生态：2.3公里有“浅山-中城-近海”漫步式黄金绿轴，全国首个“500米半径公园全覆盖”中心城区，北揽莲花山，对望市民中心，南眺深圳湾海景/香港山景

传承：700年皇岗文脉福地“历史文脉沉淀”与“CBD新世代”的完美碰撞进化，独具一格的深圳中轴坐标

产品：约40万㎡纯粹住区，打造卓越式DNA的高品质城市界面，大面积LOW-E玻璃+高质铝板+极致窗墙比，近1:1梯户比，大户型双电梯独立电梯厅入户，中轴首个满血新规户型，使用率达90%+

物业：卓越商企服务，港交所挂牌上市，“悦管家”服务体系、“一站式+管家式”客户服务模式（全天候、5-15-30min快速响应机制、1V1服务模式）

品牌：1996年成立于深圳，目前已成长为立足深圳，布局全国的多元化集团企业。同时布局深圳福田、宝安、前海、后海四大中心区的商业地产开发商，也是这四大中心区最大的商业地产开发商和运营商

学校教育

项目1km内云顶学校、皇岗创新实验学校、石厦学校、绿洲国际学校、荔园外国语小学等

交通配套

与7号线皇岗村站相接、距4/10号线福民站约300米、3号线石厦站约500米，享4地铁环绕

商业配套

约7万m²自营商业MALL，周边福田CBD五大世界级地标商圈之一，5万+㎡体量商业体有18个

周边医疗

9大三甲医院（北大医院、市妇幼保健院等）、新风和睦家国际医疗

社区配套

林下客厅，香草花园，以及空中云墅三个主要核心景观中庭；双游泳池（一个室外、一个室内）；园区内部分别设置两个儿童区，一个健身区，以及一个宠物乐园