越秀星科源启

【越秀·星科源启】

为光明序启未来

世界科学城芯·多维生活大城

建面约89-131㎡科学精英住区

【基础信息】

◎开发商：越秀地产

◎总占地面积：总占地约3.87万㎡

◎总建筑面积：总计容面积约20.3万㎡（分三期开发）

◎一期占地面积：约1.53万㎡

◎一期建筑面积：总计容面积约8.5万㎡

◎一期总户数：总户数979户，其中589户商品房，公共租赁住房390户(最终以政府备案为准)

◎一期梯户比：2T4/5户，3T6户

◎一期产品：建面约89-131㎡3-4房（最终以政府备案为准）

◎一期容积率：5.6

◎一期总车位数：普通车位1017个，微型车位32个(最终以政府备案为准)

【国企匠心筑造 品质保障】

越秀集团

广州市国资委旗下直属国企,位居2025中国跨国公司TOP 11,总资产超万亿 实力雄厚

越秀地产

香港上市企业,2025年中国房企综合实力TOP7,连续多年"三道红线"保持绿档的房企,财务安全稳健

越秀服务

国家一级资质,以”越+美好生活服务体系”为客户提供美好生活

【国家战略高地 高新产业聚集】

光明科学城，是大湾区综合性国家科学中心（全国四个）核心承载区，汇聚鹏城云脑Ⅲ、超算二期等23个重大科技载体，形成生物医药、高性能材料等七大产业集群，吸引超19万人才进驻

【科学城核芯 科创菁英汇聚】

新湖板块汇聚光明科学城75%重大科技载体，包括深圳理工大学、中山大学（深圳）两所一流科研高校，深圳湾实验室、深圳医学科学院等科研院所，打造“产学研”高度融合区，吸引科创企业入驻，汇聚全球科创菁英

【生活黄金三角 未来生活范本】

新湖板块北侧是科学城核心启动区、西侧是光明中心区、东侧是自然生态区，构成“生活黄金三角”。越秀·星科源启位于其中心，共享三区配套，实现生活、工作、自然场景的快速切换，打造高品质未来生活范本

【多维配套 约3km城市缤纷生活圈】

•【人文集萃】约1.5km内汇聚深圳科学技术馆、深圳国际美术馆(在建中)、科学城体育中心(在建中）、新湖文体中心(在建中)，约3.5KM内光明文化艺术中心、光明国际马术中心等配套簇拥。体验科技与艺术的日常浸润，感受马术的优雅魅力，“人、文、艺、体”皆在左右

•【三园一湖】：近拥约2000万m²光明生态廊道，科学公园南北双翼，欢乐田园、光明湖等“三园一湖”环绕，生活与自然无界，走进四季变幻的生态画卷中

•【教育无忧】：项目规划一所幼儿园，东侧规划一所九年制学校，约1.5km直达中山大学附属学校，约5km内10余所优质中小学环绕，从启蒙到升学托举“未来科创菁英”的每一步

•【缤纷商业】：约4km内汇聚约17万㎡天安云谷商业（部分已开业）、约4.8万㎡万达广场，约10万㎡蓝鲸世界、约6万㎡星河COCOCity（在建中）等四大商圈，潮趣生活、精彩纷呈，满足您对未来生活的多元想象

•【健康守护】约1km中山大学附属第七医院，约3.5km光明人民医院，两大三甲医院，先进医疗设备，著名医师团队，365天守护家人的安心生活

【一高铁两地铁三高速 畅达全城】

直线距离约1km内汇聚6号线支线圳美站、光明站双地铁站点，可换乘地铁13号线(在建中)，约5km直达高铁光明城站，近享龙大高速、南光高速双交通动脉，畅享大湾区1小时生活圈

（数据来源:百度地图测距）

【越秀匠心精筑 科学精英社区】

越秀·星科源启项目，是越秀地产继和樾府、潮樾府、瑞樾府之后，布局深圳的第四子，匠造高品质人居力作。总建面超20万㎡，分三期开发，社区规划约3500㎡商业街区、公交首末站，便捷生活无忧，多方位兑现大城理想生活。一期产品为建面约89-131㎡新规创新户型，安放生活理想。