美盛·梧桐印海

美盛·梧桐印海

新十年未来生活旗舰作品

新一代垂直范本·建面约100-285㎡上层山海领地

美盛置业于盐田中心匠心钜献高端系首作——美盛·梧桐印海。项目雄踞盐田黄金中轴，坐镇沙头角核心位，北倚深圳第一峰梧桐山，南揽沙头角湾壮阔海景，以城市中心区稀缺半山人居之姿，及大匠之力精琢打造，生动诠释“出则繁华，入则宁静”的奢居理念。

【项目地址】深圳·盐田·沙头角

【占地面积】约1.58万㎡

【建筑面积】约14.21万㎡

【产品面积】100/110/125/143/185㎡/200-285㎡顶复

【梯 户 比】4梯5户（低区）/4梯4户（高区）、约125㎡以上专梯专户

【容 积 率】5.97

【户     数】1-3栋及5栋住宅，共857套（普通商品房497套；保障住房360套）

【停 车 位】约780个

【物业类型】住宅配建幼儿园（2200㎡）及文体中心（4600㎡）

【美盛集团】：成立20载，秉承卓越眼光战略布局粤港澳大湾区，锚定大湾区中心深圳，于龙岗、盐田匠筑双子，敬献品质改善范本。未来将持续拓耕大湾区，挥笔更大人居版图。

【全国百强】：2023年全国房企销售金额榜第85名；

【七大航道】：地产开发+金融投资+酒店管理+文化旅游+基础建设+生物制药+网络科技；

【实力雄厚】：23年交付10839套，业主满意度98%。

时代观

“世界之窗”的商贸源点 与深圳同频共振

【城市规划】

赛道同频前海，深圳可持续发展的滨海典范

深圳“十四五”规划将盐田区定位为国际航运中心、海洋新兴产业高地、滨海旅游重要基地，重点推进沙头角深港国际旅游消费合作区发展，与前海片区实现同一赛道上的同频共振；以“一核四区”空间布局为核心，通过“港-产-城-旅”四维联动，重塑深圳东部发展格局，不断提升盐田的城市价值、宜居价值，成为深圳可持续发展的滨海典范。

【区域焕新】

1、百万级城市旧改，百万方门户标杆

据不完全统计，沙头角未来5年超22个项目，体量约300万平的旧改蓄势待发，将大大加速沙头角焕然速度。（数据来源：盐田十三五规划）。

距离美盛梧桐印海直线距离仅2公里——盐田百万级标杆：田心工业区旧改，将集总部办公、大规模商业综合体、高品质居住和完善配套设施于一体的城市核心区，整体规划建面超100万㎡，“万象城+海港城2.0升级版”

2、深圳东部旅游门户，撬动国际消费能级

重建后的口岸将采用“合作查验、一次放行、无感通关”智慧模式，规划四大商业主题，成为深圳东部旅游门户和国际化消费中心，为沙头角深港国际旅游消费合作区的建设加速。

3、全国低空经济创新策源地

盐田区以低空经济为新引擎，美盛梧桐印海周边环绕3个低空经济总部培育基地，全球首个低空融合飞行基建项目、深圳首条 eVTOL 旅游观光航线、全国首个 eVTOL 产业园。

资源观

世界深圳的海湾源起 仅此生活的「慢时区」

【山海资源】

1、深圳最后最禀赋的“后花园”

汇聚海山公园、恩上湿地公园、梧桐亭、梧桐山国家森林公园、沙头角公园、约 31.8 平方公里深圳第一大氧吧梧桐山、约 19.5 公里全国八大最美海岸线之一海滨栈道，盐田中央公园等。

2、拥享整座山为你留白的栈道权

本项目打造专属登山道直连恩上湿地公园。

【繁华中心】

1、中心之上的心中生活

步行可达盐田商业标杆-约25万㎡壹海城商业及约250m中英街（盐田目前最大的购物中心、深圳东部首个‘滨海文旅+全家庭消费’综合体）；

2、四大馆文体高浓奢享

2公里范围内享受四大馆文体配套，沙头角体育馆、盐田图书馆、盐田文化馆、中英街博物馆；

3、给下一代更高的起点

小学+初中：深圳市高级中学盐田学校（盐田区9年义务教育NO.1，步行仅900米）

幼儿园：自带一所高端幼儿园，占地 1800㎡，建筑面积达2200㎡，共 3 层规划 6 个班。一路之隔海山中英文幼儿园、盐田区实验幼儿园等

4、三甲级医疗全时护航

盐田区人民医院（三级甲等，1公里范围内）-盐田区唯一一家集医疗、教学、科研、预防、保健、康复于一体的三级综合性医院；2公里范围内享深圳东部滨海妇幼保健医疗中心--盐田区妇幼保健院；

【便捷交通】

1、双地铁为邻，便捷直抵福田CBD

项目与8号线盐田港西站直线距离约550米，海山站直线距离约700米，2站直抵罗湖，9站直达福田CBD；且未来有18号线（规划中，海山站）；

2、三大快速路网，高效通达全城

深盐路、惠深沿海高速、春风隧道；

3、双口岸加持，快速抵达香港

沙头角口岸、莲塘口岸，轻松实现双城生活。

生活观

新一代垂直复合范本 制高天际的高浓生活

【首座新规纯粹大宅，超高得房率冠绝】

美盛梧桐印海是盐田首个纯新规住宅，主力户型得房率约102%，其中约185㎡户型得房率更是可达约111%，同等价格多享约25-48㎡实用空间；

【缪斯金奖设计殊荣，大师执笔豪宅范本】

特邀深超总/前海豪宅同款设计团队华汇设计操刀建筑，其作品从全球近3.8万件中脱颖而出，斩获有“设计界奥斯卡”之称的2024年国际奖项协会（IAA）缪斯设计奖金奖——该奖项仅约1%作品能获最高荣誉。园林则由行业大师黄剑锋设计，其打造的华绿廊公园、罗湖三横四道路景观、香港沙田滨河栈道等案例享誉业界；

【全玻铝板公建立面，盐田地标美学灯塔】

对标世界高颜值豪宅设计趋势，打造盐田首个公建化立面，150米地标建筑，采用360度全玻璃幕+铝板的高端组合，匹配深圳一线豪宅标准，打造高端滨海国际化社区；

【深圳谨此文体奢宅，赋新全龄生活想象】

盐田首个将文体中心融入社区的全龄化高端生活范本，集文体中心、幼儿园、空中会所、公区创享空间于一体，构建独一无二的社区生态；尊享梧桐山登山连廊（项目配建，社区直连梧桐山）

1、约4600㎡文体中心：涵盖健身房、游泳池、网球场、羽毛球场、篮球场等体育实施，是一座集体育比赛、全民健身为一体的活动中心；

2、约1000㎡空中会所、约495㎡半地下架空休闲空间：以设置全龄儿童区、四点半课堂、花艺工坊、宠物社交、共享书房、沙龙客厅、益智工坊等空间。

3、约2200㎡配建幼儿园

【约150米转体地标，0.6窗墙比山海独揽】

将地标高度/创新设计/极致景观/自然融合四大要素集于一体，约150米地标建筑以45°错位转体设计，实现四户分踞四角的独立瞰景布局，每户均可享有极致山海景观。约55米超宽楼间距、0.6的黄金窗墙比远超常规住宅0.3-0.5的标准，最大化呈现山景、海景、花园三重景观界面；

【重量级明星主场，城市顶流文体资源】

本项目以明星资源为核心引擎，构建 “名人效应 + 高端文体 + 山海生态” 的复合模式，项目二层创新打造网球场、登山道与咖啡馆垂直生活场域，携手威逊文化体育产业集团，以行业头部资源运营实力，重磅引入 “体育名人冠军行” 常驻活动；

【全球孤品奢石造境，同频世界高阶品位】

以全球臻稀奢石，整幅伊朗青玉铺砌百万级私宴墙。文体中心地面铺就巴西海浪石材，墙面镶嵌伊朗青玉，泳池瓷砖造价达常规约4倍，臻选马达加斯加蓝翡翠奢石；园林以八重山海景观体系为画布，选用意大利雪山飞狐奢石、普拉达绿奢石等高奢石材，搭配罗汉松、迎宾铁冬青等名贵绿植，将世界级珍稀石材化作社区日常风景，以独一性成就盐田高奢公区天花板；

【纯粹改善平层，汇聚影响世界的圈层】

区域纯粹改善平层产品，以约125㎡ - 185㎡奢阔空间填补市场空白，精准定位高端改善需求，杜绝产品混杂；

【喜来登高定服务，酒店级物业标准独领】

美盛梧桐印海携手高端物业，以盐田独有的“喜来登”定制服务重新定义豪宅标准。服务上，“4:3”专属管家、1:80超配人员及“7×24”响应机制保障即时服务，五星门岗提供酒店式迎宾等尊崇细节。安全方面，独创区域唯一“八重”防护体系，24小时全方位守护隐私安全。日常更有区域独有的免费洗车、管家代洗代取、快递入户、垃圾上门及家政监管等服务，打造无忧豪宅生活体验。

产品观

纯改善豪宅户型设计，为深圳人物而来

美盛梧桐印海以盐田首个新规项目，呈现建面约100-185㎡及 200-285㎡顶复户型，约3.15米层高搭配超大进深尺度，超高实用率将居住舒适度拉满。

作为深圳首个陪伴式社交阔宅，部分户型采用LDK客餐厨一体设计，搭配超大采光面，让家庭互动与山海景致无缝交融；多变的飘窗系统可随心转化为茶席、书角或亲子空间，满足全家庭成长所需，尽显生活质感。

美盛梧桐印海，以绝版资产姿态，傲立于盐田黄金中轴：

这里，是自然与繁华的黄金分割点——背倚梧桐山国家森林公园，坐享湾区国际范

这里，是品质生活的终极话语权——新规高得房率，4梯4户/4梯5户的低密配置，对标深圳湾的铝板玻璃幕立面，八重山海园林体系，从12米挑高酒店式大堂到4600㎡国际级文体中心，每一处细节都在诉说对品质的极致追求

这里，更是未来价值的制高点——占据"全球海洋中心城市"核心区位，坐享沙头角口岸重建、田心工业区108万㎡超级旧改、低空经济示范区三重红利，犹如当年的蛇口，正迎来从"价值洼地"到"城市封面"的史诗。

正如世界顶级豪宅共同印证的那样：真正的价值，永远属于那些占据不可再生资源的作品。美盛梧桐印海，以山海为幕，以时代为笔，恭迎您入席深圳下一个十年的价值主场