光明天安云谷

一、项目区位：深圳市光明区新湖街道圳园路与北圳路交汇处

二、开发商：深圳光明天安云谷投资有限公司 深圳市明湖晟汇投资开发有限公司

三、项目用地性质：MO独立红本，新型产业用地

四、项目参数：项目总占地2.2平方公里，总建面约630万㎡，分三期开发

五、一期产研办公

占地：约8.2万㎡

建面：约55万㎡（计容面积：33万㎡）

朝向：坐北朝南（面向光明小镇-花海）

首付：最低2成起

购买名义：公司

管理费：10元/㎡

停车位：917+400个

增值税发票：9%

2号产研办公详细数据

土地使用年限：2019.8.19-2069.8.18

楼高：90m（地下3层、地上19层）

办公面积：3.1万㎡

标准层高：4.5m

标准层面积：2000㎡（分四户四本独立房产证，420-560㎡）

使用率:75％

空中花园：110㎡（7楼以上奇数层）

柱间距：9m*13m

电梯配比：客梯6部+货梯2部

2吨货梯：

开门尺寸：宽1.5m*高2.4m

轿厢尺寸：2100*1950*2800mm

1.8吨货梯：

开门尺寸：宽1.2m*高2.4m

轿厢尺寸：2000*1700*2800mm

承重：4-8层承重1000kg/㎡，9-19层300kg/㎡

停车位：400个

特殊配备：预留排污排风竖井，地下预留100㎡废水废气净化池。负一层有3.9m卸货平台

交楼时间：现楼

交付标准：公区精装，户内毛坯交付

空调：自装

六、交通网络

地铁：地铁6号线支线圳美站和中大站

高铁：广深港高铁（已通车）9min到达深圳北，15min到达福田站，30min到达广州南和香港西九龙、

赣深高铁：深圳出发预计2h车程可到赣州

高速：车行10min到达龙大高速楼村出入口，可便捷转乘南光高速和深圳外环高速

公交车：楼下有公交站台（欢乐田园站），四个站可达6号线（光明站）

七、物业配套智慧运营：候机大厅、提供装修一站式拎包入住、30易采购、政企服务、战略协作等服务体系

八、周边配套

科研资源：脑解析、脑模拟和合成生物装置等七大科学装置

教育资源：中山大学深圳校区、中科院深圳理工、中大附中、中大附小、幼儿园

医疗资源：中山大学第七附属医院（三甲级）

生态资源：园区自带智慧公园（25万㎡）、光明小镇花海（南侧一路之隔）

酒店资源：2.26万㎡星级洲际酒店配套天际泳池

商业资源：约2万㎡配套商业，将引进银行、品牌便利店、咖啡厅、商务简餐等

硬件配套：国际会议厅、学术报告厅、城市会客厅