深圳 • 坪山国际影视文化城

（T3栋写字楼现楼发售）

坪山芯文化 深圳芯产业 湾区芯未来

项目概况

占地面积：约18万㎡

建筑面积：约70万㎡

物业类型：超能影棚约4.5万㎡、写字楼26万㎡、明星公寓约5万㎡、主题商业街约4万㎡、大师工作室约16万㎡

停车位：约4500个

T3栋全景办公空间

红本现楼正式发售

总建筑面积：33510.68㎡

共28层（3-28层办公，1-2层裙楼商业，-1层停车场），10/21层为避难层

套数：共181套

标准层面积：约1460㎡

户型面积：约152-170-200-208-345㎡

层高：4.5m

梯户比：4梯8户

电梯：通力，2.5m/s 配速，载重1050kg

产权年限：40年

车位：332个

空调：预留独立空调位

装修情况：毛坯

性质：商业办公（现楼）

使用率：约75%

物业管理费：5元/㎡，电费1.259元/度，水费5.24元/立方米

360度景观办公空间、4.5米层高、方正结构

十大必买理由优企必选

【高 地】

坪山高新产业集群，东部高科技价值高地

坐享万亿级产业规模

作为深圳东部中心，2022年坪山GDP突破1079亿，增速超过14%，全市排名第一。

坪山已经拥有新能源、生物医药、信息技术三大千亿产业，以及深圳国家生物产业基地、国家级新能源汽车产业基地、国家新型工业化示范基地、深圳坪山综合保税区、深圳国家高新区坪山园区五块国家级“金字招牌”。现拥有国家高新技术企业约696家、“专精特新小巨人”企业约151家、A股上市企业约16家、中国上市企业创新500强7家，代表企业有比亚迪、沃尔核材、海普瑞、健康元、新宙邦等。

【腾 飞】

名企集中开发，助力区域价值腾飞

碧岭片区作为坪山“1+7+N”规划布局重点发展区，将打造为碧岭深港生命健康产业合作区。项目周边环绕沙湖旧改、汤坑旧改等多个综合体项目，卓越、泰富华、大族、兆邦基等多家品牌房企综合开发。正以坪山首站之姿，云集地标、名企与资源，甄见时代潮向，引领产业崛起。

【超 体】

70万㎡影视文化超体，坪山文化产业中心

【多 元】

5A级企业总部、创意办公集群、生态独栋办公、臻装明星公寓、影视风情商业，打造东部文化新高地

一区产业孵化基地，配置明星公寓及全景办公空间；

二区企业总部基地，将打造甲级写字楼及现代化商业街区；

三区创意文化基地，汇聚特色创意型企业；

四区大师工作室，立体生态园林、双首层、拼合式绿色花园办公会所；

五区影视制作中心，第二代超能影棚通高30m/无跨柱设计/可同期录音。

【名 片】

第二代超能影棚、华南首个虚拟影棚、电竞创意实训中心，筑就文化名片

重金打造世界二代超能影棚，通高30m、无跨柱设计、可同期录音，可全天候不间断拍摄各类影片。2020年开业以来拍摄《我和我的父辈》《奇迹·笨小孩》《二十不惑2》《爱情而已》《创造营2020》等30余部影视作品，录制多个综艺节目、产品发布会、广告作品等，吸引华为、VIVO、比亚迪、小红书等众多知名品牌合作。A3影棚更是引入腾讯打造华南首个虚拟影棚，引领数字影视制作。

【圈 层】

汇聚核心商务圈层，与上市公司为邻，腾讯进驻。虚拟影视首创区，联手超竞集团EDG打造数字流量王者。

腾讯互娱、沃典影视、超竞集团等龙头企业已进驻；T2栋写字楼招商率达90%以上，进驻企业超60多家，名企汇聚，商机无限！

【畅 达】

多维立体交通网络，14/16双地铁，多条快速路环绕，迅捷通达全城

高铁坪山站：1站到深圳北站、2站到福田站、轻松链接香港西九龙，直通广州南站，高效畅行大湾区

地铁：14号线35分钟到福田岗厦北站，16号线直达龙岗大运站，19号线汤坑站/31号线碧岭站 （ 规划中），实现半小时都会商务圈

快速路环绕：毗邻坪山大道发展主轴，近享盐坪通道、宝坪通道、南坪快速、东部过境高速，迅捷通达全城

【景 观】

背靠清风岭、远眺马峦山、坪山河环绕

靠山面水、聚气纳财，360度

【实 力】

地产百强品牌企业珠江投资，联袂坪山城投共同开发

珠江投资，成立于1993年，30年成就千亿巨擎。全国布局城市更新、新能源与基础设施、商业、产业、住宅、教育、医疗、文化、科技、金融十大业务板块，战略版图包括广州、北京、上海、深圳、西安、成都等核心城市，累计开发超160个项目。珠江投资丰富多元的产业运营经验，为投资者保驾护航。

【现 楼】

约152-345㎡全景办公空间

360度山水景观，4.5米层高，即买即用