一、楼盘核心信息

1. 备案名：观潮府（俗称深圳观潮/宝中南街坊）

2. 地址：深圳市宝安区新安街道甲岸南路与金科路交叉口西南侧，欢乐港湾西岸旁，距海岸线约300米

3. 开发商：华润置地+招商蛇口（双央企，深圳市招润置业）

4. 规模：占地42521.94㎡，建面14.5万㎡，11栋，共616户；容积率3.4，低密海景社区

5. 主力户型：建面约143–500㎡大平层；首推168/188/260/330㎡，多为3梯3、2梯2，270°转角飘窗+宽景阳台

6. 配套：近湾区之光摩天轮、湾区之声、滨海艺术中心、前海万象城；楼下万象系商业街区、下沉园林、恒温泳池等

7. 最新动态：展厅已开放，样板房筹备中，预计2026年3月开盘，看房需验资预约

观潮府房价（2026年3月最新吹风价，非备案）

整体均价：13–15万/㎡，总价1600万起

户型总价/单价（按楼栋/海景差异）

• 143㎡ 4房2卫

总价：1600–1900万；单价：11.2–13.3万/㎡

楼栋：1/10/11/12栋（多临高速/园景，无海景）

• 168㎡ 4房2卫（3T3）

总价：2100–2500万；单价：12.5–14.9万/㎡

楼栋：6/7栋（中部，海景+安静平衡）

• 188㎡ 4房3卫（3T3）

总价：2400–3000万；单价：12.8–15.9万/㎡

楼栋：6栋（性价比首选，海景清晰）

• 260㎡ 4房4卫（2T2）

总价：3900–4500万；单价：15.0–17.3万/㎡

楼栋：5栋（楼王，270°环幕海景）

• 330/332㎡ 4+1房5卫（2T2）

总价：4600–5000万+；单价：14.0–15.2万/㎡

楼栋：2/3栋（中央海景，安静）

• 顶复（约488–500㎡）

总价：6000万+；单价：12–15万/㎡

楼栋：5栋顶层（私家泳池+360°海景）

 价格影响因素（同户型差200–500万）

• 海景：5栋（楼王）> 2/3栋 > 6/7栋 > 8/9栋 > 1/10/11/12栋

• 楼层：**15层+**海景最好、单价最高；8–14层性价比；≤7层遮挡、噪音大、单价低

• 噪音：8/9栋（最安静）> 2/3/6/7栋 > 1/11/12栋（高速噪音）

• 朝向：东南（海景）> 西南 > 东北（园景）

一句话速选（按预算）

• 1600–1900万：143㎡（入门，无海景）

• 2100–2500万：168㎡ 7栋（安静+部分海景）

• 2400–3000万：188㎡ 6栋（海景+安静+性价比）

• 3900万+：260㎡ 5栋（顶级海景楼王）