- 普宅标签：公园地产 海景楼盘
- 建筑类型：高层
- 装修状况：精装
- 开 发 商：深圳市招榕置业有限公司
基本信息
小区信息
- 建筑面积：25600 ㎡
- 占地面积：8287 ㎡
- 容积率：3.1
- 绿化率：40%
- 物业公司：招商物业
- 车位信息：254个
- 物业费：待定元/平·月
- 楼栋数量：3栋
销售信息
- 售楼处地址：深圳市南山区南山街道桂湾一路南面梦海大道西面
- 楼盘户型：
- 贷款方式：全款,商贷,公积金,组合贷
- 开盘时间：2026-03-21
- 交房时间：2028-06-30
- 预售许可证：
项目简介
项目位置
“地王”的价格肯定有非凡的位置，项目坐落于前海合作区桂湾片区的最北端，紧邻双界河，向北无缝承接宝中顶配的生活氛围，向南，深植于前海国际化的金融商务核心区域。
项目定位：
【海晏府】为纯粹的高端改善型住宅社区。占地面积约8287平方米，属于微型地块了，总共建3栋纯住宅，建面约2.56万平方米。
容积率仅3.1，且建筑限高80米，是前海近年来密度少有的低密作品，且为前海近五年来首宗“三无”（无配建、无7090户型限制、无售价限制）的纯商品住宅用地
项目规划仅151套住宅，均为建面约139㎡起跳的四房以上大户型，并规划了254个车位，旨在营造一个纯粹、舒适的高端居住圈层。
项目介绍：
仅有151套 住宅，意味着极低的居住密度和高度统一的客群背景。 首推建面约 139㎡、176㎡、195㎡ 三种户型，全部打造为 四房及以上的“终极改善”之选。 建面约139㎡户型：作为项目的“入门券”，预计总价门槛将围绕 1700万元 展开。 顶层或特殊景观房源：凭借一览无余的视野，单价有望冲击甚至突破 14万元/㎡ 。 05生活配套： 地处前海桂湾核心，地铁、商业、公园、学校均是步行即可到达，顶级配套，生活效率极高。 交通：距离 1/5/11号线三线交汇的前海湾站 约700余米。未来还将接入与2条城际线（穗莞深城际、规划港深西部铁路）通达湾区。 商业：周边 山姆会员旗舰店、万象前海、前海壹方汇、卓越INTOWN 等。 生态：北拥 双界河，西望前海湾，周边被 双界河公园、前海石公园、桂湾公园 等多个生态公园环绕，实现了都市核心与自然静谧的奇妙平衡。 教育：项目毗邻硬件设施顶尖的 南山第二外国语学校（集团）桂湾学校，周边优质中小学资源密集，构成了强大的教育保障网。
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