深业上宸瑞府

深业上宸瑞府｜龙华上塘纯商品房 89㎡490 万起 近地铁 Costco

基础信息 

楼盘名称：深业上宸瑞府（备案名：上宸瑞府） 

别名：上宸瑞府、深业上宸、A815-0036 宗地 

产品类型：70 年产权纯商品住宅（无回迁 / 安居房），新国标户型，高得房率 

开发商品牌：深业集团（深圳本土国企） 旗下深圳市深业龙兴地产有限公司

 物业公司：深业物业（深业集团旗下） 

 物业费：待定（参考片区同品质项目，预计 4.5-5.5 元 /㎡/ 月）

 开盘时间：预计 2026 年 7月取证并开盘（首推北地块 569 套）

 交房时间：预计 2028 年中旬，精装交付

总户数：569 户（北地块），整体项目 1047 户 

车位配比：约1:1.15

位置与经纬度 

详细地址：深圳市龙华区民治街道与大浪街道交汇处，福龙路、简上路、洁玉街围合区域

 经纬度：东经 114.02°，北纬 22.62°（项目核心区位）

交通配套

 地铁

 4 号线上塘站：步行约600-800 米（10 分钟内可达），直达福田口岸，两站到深圳北站  

公交站 

简上村站、福龙路简上路站、洁玉街站等（1 公里内约 5 个站点），覆盖 M222、M301、M462 等线路 

 自驾 

紧邻福龙路（免费快速路），快速接入南坪快速、沈海高速，通达福田、南山、前海等核心区  

周边配套

教育（3km 内）

自带：1 所9 班制幼儿园（北地块）

小学：华东师大附属深圳龙华教育集团未来小学（约 580 米）、华东师大附属深圳龙华学校（电脑派位）

初中：龙华实验学校初中部（单片区 A1 类，约 1.3 公里）、和平中学、红山中学

商业（3km 内） 

 社区配套：约1400㎡裙房商业+500㎡底商（便利店、餐饮等）

 大型商业：ATMOLL 上塘荟（约 8 万㎡，步行 10 分钟）、华南首家Costco（约 750 米）、红山 6979、红山天虹、壹方天地

生态文体 

 简上社区公园、羊台山森林公园（车行约 1.5 公里）、简上体育综合体

详情描述

 深业上宸瑞府是深业集团在龙华上塘板块打造的纯商品住宅项目，位于上塘 — 红山核心居住带，紧邻福田中心区。项目占地约 2.19 万㎡，总建面约 10.67 万㎡，容积率仅 3.1，绿化率 40.01%，由 5 栋 24-25 层住宅围合而成，楼间距开阔，居住舒适度高。主打新国标高得房率户型，89㎡三房、92㎡四房等产品适配刚需与改善群体，全屋精装交付。项目近地铁 4 号线上塘站，交通便捷；教育、商业、医疗配套成熟，是龙华核心区稀缺的低密纯商品房，适合自住与长期持有。

热门信息：龙华上塘纯商品房、容积率仅 3.1低密社区、92㎡做四房高得房率、近地铁 4 号线上塘站、央企国企开发品质稳