一、基础信息 

 楼盘名称：特发臻华府（备案名：臻华府）

  项目类型：70 年产权住宅（超高层）+ 商业 + 办公 + 酒店

 开发商品牌：深圳市特发集团（国企）（深圳市特发新邦置业发展有限公司，特发地产控股）

  物业公司：深圳市特发服务股份有限公司（特发物业）

  物业费：约 4.5-5 元 /㎡/ 月（参考同片区特发项目，待定）

  总户数：2623 户（商品房约 2250 户，保障房 373 户）

  总栋数：10 栋（1-3 栋、5-8 栋为住宅，4 栋为 18 班幼儿园）

  总层数：45-47 层（1 栋 47F，2 栋 1 单元 46F，8 栋 2 单元 45F）

  容积率：7.08 

  绿化率：31.5%   

       二、价格、优惠与首付（2026 年 4 月待售参考）

 销售单价：备案均价约 5.0-5.1 万元 /㎡（参考周边特发香阅四季，毛坯限价）

  最低总价：约445 万元（89㎡三房，按 5.0 万 /㎡计）

  最高总价：约643 万元（126㎡四房，按 5.1 万 /㎡计）

  首付比例：首套 3 成，首付约 134 万起；二套 7 成，首付约 312 万起

  优惠折扣：开盘享 98-99 折，准时签约再减 1-2 万（待开盘释放）

  热门信息：14/17 号线双地铁上盖、54 班九年一贯制学校、石芽岭唯一新盘、国企开发  三、户型与面积

  最小户型 / 面积：3 房 2 厅 2 卫，约 89㎡

  最大户型 / 面积：4 房 2 厅 2 卫，约 126㎡ 

 梯户比：3 梯 5 户 / 3 梯 6 户    

    四、开盘与交房

  开盘时间：预计 2026 年第二季度（4-6 月）取证入市

  交房时间：预计 2027 年下半年 - 2028 年上半年 

 交楼标准：毛坯交付  五、地理位置与交通

  详细地址：深圳市龙岗区南湾街道布澜路东侧、盛宝路南侧（盛丹路与宝丹路交叉口北 140 米）

  经纬度：经度 114.142230，纬度 22.629739 

 附近地铁：14 号线石芽岭站（G 出口，上盖，步行 0 米）；17 号线南湾站（在建，约 500 米）

  附近公交站：项目自带公交首末站；周边石芽岭地铁站、宝丹路口站，线路 M150、M192、M233、M491、M585 等  六、周边配套（3 公里范围） 

 附近学校：约6 所（配建54 班九年一贯制学校（规划）、18 班幼儿园；南湾学校、康桥外国语学校（拟转公）、石芽岭学校、布吉高级中学、东升学校） 

 附近购物：约10 个（自带2.38 万㎡集中商业 + 7000㎡底商；宇宏健康花城商业、鸿荣源尚峰商业、沃尔玛、天虹商场、布吉万象汇）

  附近医疗：约3 家（深圳市第三人民医院、深圳万东医院、布吉人民医院） 

七、项目详情描述

 特发臻华府是特发集团在龙岗石芽岭打造的55 万㎡双地铁 TOD 大城，集住宅、商业、办公、酒店、教育于一体。项目为14/17 号线双地铁上盖，下楼即达石芽岭站，4 站到岗厦北，快速通达福田、罗湖。产品主打89-126㎡三至四房，适配刚需及刚改群体。项目配建54 班九年一贯制学校 + 18 班幼儿园，教育资源充足；周边石芽岭公园、成熟社区环绕，生活氛围浓厚。作为片区唯一新盘，兼具交通、教育、国企品质多重优势。