深圳华侨城璟云台（住宅）

 楼盘基础档案

楼盘名称：华侨城璟云台 

别名：天鹅湖花园四期、南山华侨城璟云台 

物业类型：住宅（纯板楼大平层，70 年产权）

开发商品牌：华侨城集团（华侨城华南投资有限公司）

物业公司：华侨城物业（暂未正式公示） 

物业费：暂未公开（参考华侨城豪宅约 8-12 元 /㎡/ 月）

总占地面积：2189.02㎡

总建筑面积：11517.60㎡ 

容积率：3.78

绿化率：约40%（片区高绿化，项目暂未公示精确值）

总栋数：1 栋（独栋小高层）

总层数：地上 15 层，地下 2 层（总高约 60 米）

总户数：28-30 户（纯大平层）

车位：45 个（地下两层）

预售证号：暂未取证（预计 2026 年下半年获批）

 详细地址：深圳市南山区沙河街道香山东街 17 号（天鹅湖三期对面） • 经纬度：东经 113.9825，北纬 22.5386

热门信息：南山华侨城核心、7 年断供新盘、15 层纯板楼、2 梯 2 户、300㎡+ 大平层、燕晗山山景、深超总景观、顶豪稀缺资产 

首付规则：住宅首付3 成，最长 30 年按揭，限深户或符合购房资格客户 

最低首付：约810 万（5400 万 ×15%）

预估单价：18-20 万 /㎡参考天鹅湖三期二手成交价

预估总价区间：5400 万 - 6500 万 / 套 

最低总价：约 5400 万（238㎡大平层，低区）

 最高总价：约 6500 万（300㎡+ 大平层，高区山景）

  三、户型面积（纯大平层）

 最小户型：238㎡ 五房两厅五卫（纯板楼，2 梯 2 户）

 最大户型：300㎡+ 五房两厅五卫（7.2 米挑高客厅）

 最小面积：238㎡

 最大面积：300㎡+

 主力户型：238㎡、300㎡+ 大平层，层高约 4 米

 交付标准：精装交付（华侨城高端定制标准） 

 四、开盘 - 交房

 开盘时间：预计 2026 年下半年（7-8 月）

 交房时间：预计 2028 年（精装交付） 

 五、交通配套 • 附近地铁：

 1 号线 / 2 号线华侨城站：约800 米，步行 10 分钟 ◦ 11 号线华侨城北站：约1.2 公里，驾车 3 分钟 

  附近公交站（1km 内 5 个）： ◦ 香山东街站：约100 米（M486、B795 等） ◦ 天鹅湖站：约200 米（M398、M561 等）

 3km 配套数量：

 学校：25 所（华侨城中学、南山外国语学校、香山里小学等） 

购物：8 个（欢乐海岸、万象天地、益田假日广场等）

医疗：5 家（南山医院、华侨城医院、沙河医院等） 

   六、楼盘详情描述

 华侨城璟云台（天鹅湖花园四期）位于南山区华侨城核心区，是华侨城集团时隔 7 年推出的纯大平层豪宅新盘，紧邻天鹅湖三期，背靠燕晗山郊野公园，远眺深圳湾超级总部基地天际线，坐拥一线山景与城市景观。项目为1 栋 15 层纯板楼，仅 28-30 户，2 梯 2 户设计，私密性极强；户型为 238-300㎡+ 五房大平层，层高约 4 米，部分户型客厅 7.2 米挑高，平层打造别墅级空间体验，精装交付采用华侨城高端定制标准。地处华侨城成熟豪宅区，周边欢乐海岸、万象天地等顶级商业环绕，华侨城中学、南山外国语学校等优质教育资源汇聚，医疗配套完善；近邻 1/2 号线华侨城站，便捷联动福田、前海、深圳湾核心区，是深圳顶豪市场稀缺的低密纯大平层资产，高净值人群自住与收藏首选。