物业公司：中建壹品自持物业（中建物业）

2. 物业费：预估 5.8 元 /㎡/ 月（开盘官方定稿）

3. 车位：地下 3 层车库，总计1034 个车位；商品房 573 套，车位配比≈1:1.31，人车分流设计

4. 绿化率：30.02%，新岭南园林 + 下沉式庭院 + 社区景观中庭 

六、占地 / 建面 / 容积率 / 开发指标 1. 总占地面积：约 25810㎡（2.58 万㎡，01+02 南北双地块） 2. 02 地块（住宅主体）占地：18465㎡ 3. 总建筑面积：约 30 万㎡；计容建面 23.13 万㎡；02 地块建面 18.02 万㎡ 4. 容积率：住宅地块

6.65（02 地块）；整体地块综合容积率

7.73 5. 预售证号：暂未取证（2026 在建，预计 2026 年四季度拿证），暂无编号 

七、开发商 中建三局・中建壹品投资发展有限公司（全资子公司：深圳市福嘉建设开发有限公司），央企中建系高端元境产品线开发主体

八、户型面积参数

1. 最小户型：3+1 房两厅两卫

2. 最大户型：5 房三厅三卫（楼王海景户型）

3. 最小面积：建面约 105㎡（新规高使用率，105㎡做四房）

4. 最大面积：建面约 258㎡（一线深圳湾海景大平层） 

1. 预计开盘时间：2026 年 10-12 月（四季度入市）

2. 预计交房时间：2028 年 12 月竣工交付

3. 总户数：合计 789 户（商品房 573 套 + 保障房 216 套）

4. 总栋数：住宅 6 栋 + 1 栋 21 层办公楼 + 1 栋 12 班幼儿园；南区 02 地块 5 栋住宅、北区 01 地块 1 栋住宅 + 1 栋办公

5. 总层数：保障房楼栋 31 层；商品房楼栋 46 层（超高层住宅） 

十、详细地址 + 经纬度 

详细地址：深圳市福田区沙头街道，新洲路与福强路交汇处西南侧（宗地：B109-0078）

• 经纬度：北纬 22.5228°，东经 114.0516°  十一、周边配套 1. 附近地铁

• 7 号线沙尾站 B 口，步行约 300 米（5 分钟）；2 站直达车公庙枢纽，换乘 1/9/11 号线；临近 3/7 号线石厦站（1.2km）

  2. 附近公交站（500 米内 6 座） 沙尾站、新洲村站、福强新洲路口站、沙嘴路口站、仁爱医院站、新洲三街站

3. 周边学校数量（3km 内）

• 自带：12 班公立幼儿园；3km 内中小学 11 所（红岭红树林九年一贯制、新洲小学、石厦学校等）

  4. 附近购物数量（3km 商圈）

大中型商业 8 个：中洲湾 C Future、佐邻红树林购物中心、福田 COCO Park、新洲邻里中心、沙嘴商业城等 5. 附近医疗数量（3km） 三甲 + 综合医院 6 所：福田妇幼保健院、深圳仁爱医院、中山大学附属第八医院、福田第二人民医院等 十二、

项目详情描述

中建澐海元境府是中建壹品落子深圳首座城市更新豪宅项目，斥资 80 亿打造福田沙头文创园旧改大盘，定位中建最高端「元境系」产品；分南北双地块开发，新岭南风格园林设计，南区大门 13 米高、60 米宽 + 下沉式庭院；依托福田核心地段，近 7 号线 + 双主干道，部分房源南向直面深圳湾海景；采用新规超高得房率户型，105㎡可做四房；自带幼儿园、社区菜场、社康中心，近红岭名校，片区稀缺 70 年精装改善大平层住宅，福田新洲改善标杆盘。