华润润宸府

物业类型

 70 年产权二类纯商品住宅，配套自持集中商业、星级酒店、9 班公立幼儿园，无公寓、无保障房

 所属开发商品牌：华润置地；开发主体：深圳市润圳房地产有限公司 

物业公司：华润万象生活物业（华润自持高端物业） 

 物业费：4.8 元 /㎡/ 月 

车位：全盘地下双层车库，总车位约 3200 个，人车分流，配比 1:1.3，全覆盖新能源充电车位  

 综合绿化率：35%，社区内主题园林 + 中央休闲草坪 

 总占地面积：169734.85㎡（建设用地 146377.9㎡，市政道路 23356.9㎡）

 总建筑面积：476800㎡；住宅计容 305617㎡，商业 143456㎡ 

容积率：3.26

批地时间：2026 年 5 月 6 日成交，土地使用年限住宅 70 年、商业 40 年 

地下车库层数：地下 2 层全封闭人车分流车库 

承建商：中建三局、华润建筑联合总承包 

 电梯品牌：日立高速观景电梯

外立面材质：双层中空 Low-E 隔音玻璃、氟碳铝单板幕墙、进口石材干挂

 标准单层层高：3.1 米；160㎡以上大平层层高 3.3 米；顶层特色户 3.45 米 

梯户比：刚需楼栋 2 梯 4 户；改善楼王 1 梯 2 户私梯入户 

最小户型：121㎡ 四房两厅两卫

最大户型：300㎡ 全景四房三套房顶层大平层

最小面积：121㎡ 

最大面积：300㎡ 

主流户型：120/140㎡刚需四房、169/199㎡改善四房、240-260㎡楼王大平层 

  一期开盘时间：预计 2026 年 121月顺销开盘 

 一期交房时间：2030 年上半年（精装交付）；整体分期交付至 2030 年底 

 全盘住宅总户数：约 3000 户；一期仅 400 户 

总栋数：4 个住宅地块合计 22 栋小高层；一期 6 栋

总层数：统一 26 层小高层，无超高层压抑楼栋 

  详细地址：深圳市龙岗区龙城街道青春路与大运路交汇处（原深港国际中心地块）

 经纬度：东经 114.2472，北纬 22.6915 

 附近公交站（1km 内） 大运中心总站、龙城公园地铁站、青春路路口站、大运新城站；M194、M318、M446、E23、高快巴士 8 等线路 

附近地铁 1. 16 号线 龙城公园站：步行约 200 米 2. 深惠城际 大运北站：项目地下无缝接驳，规划 2028 年通车 3. 3 号线大运站：直线 1.1km公交 2 站直达 

 附近学校数量（3km 范围） 合计 13 所；自带 9 班公立幼儿园；华师大龙岗附中、龙岗外国语、北理莫斯科大学、香港中文大学（深圳）、多所公立中小学、国际学校 

附近购物数量（3km 范围） 9 个；自带 11.6 万㎡万象系商业、华润大运天地、星河 COCO Park、万科广场、大运益田假日天地、大运山姆会员店、社区沿街底商、生鲜街市、奥特莱斯规划用地

 附近医疗数量（3km 范围） 3 家；龙岗区第三人民医院（三甲）、大运新城社区健康服务中心、龙岗中医院大运分院 

详情描述 

华润大运综合体是华润置地斥资 70.45 亿盘活原深港国际中心打造的百万方 TOD 超级大盘，坐落龙岗大运新城核心，占地近 17 万㎡，总建面 47.68 万㎡，容积率仅 3.26，片区稀缺低密改善社区。项目分 6 宗地块开发，4 块住宅 + 1 块大型商业 + 1 块公立幼儿园，全盘规划约 3000 套纯商品房，无保障房混居，圈层纯粹。住宅主力 120-300㎡精装四房至全景大平层，26 层小高层，2 梯 4 户 / 1 梯 2 户顶配梯户比，标准层高 3.1 米，大面积铝板玻璃幕墙，采光通透。社区打造 35% 高绿化园林，搭配 6 万㎡连片城市绿地，青春路下沉隧道隔绝噪音，风雨连廊连通住宅、万象商业、地铁站点。配套自持 11.6 万㎡高端万象购物中心 + 2.5 万㎡星级酒店，引进国际一线零售与户外品牌；自带 9 班公立幼儿园，3km 内覆盖全龄段名校。交通双轨加持，步行 200 米 16 号线龙城公园站，地下直达深惠城际大运北站，自驾接驳盐龙大道、外环高速通达全市。由华润万象生活高端物业运营，2026 年底一期率先入市，2030 年整体竣工交付，是大运新城自住改善、长期资产配置标杆综合体大盘。