特发天鹅湖畔总占地面积约5万㎡，建筑面积约35万㎡，住宅面积约21.7万㎡，分三个地块打造，绿化率达到40%，项目规划有77-142㎡的2-4房的住宅产品。 特发天鹅湖畔建筑设计由国际一流建筑单位AECOM打造，整体规划呈线性布局，南面向约250公顷雁田水库一线湖景，北可俯瞰由知名园林设计单位贝尔高林打造的园区庭院。利用超高层的高度优势，开发云端视野价值，在一线观湖的同时，充分挖掘了内部庭院景观资源，打造以景观为主的一流高尚品质社区。 自身配套方面，项目打造全龄段无忧配套，北侧3年制公立幼儿园，南侧为华南师大附属龙岗平湖学校（九年一贯制），均为公立直办，为孩子教育成长保驾护航，地块内还建有游泳池，便于亲子娱乐，项目地块北侧规划休闲公园，西侧规划公交首末站，便于日常出行，近8300㎡全业态商业街，满足业主日常生活购物所需，同时配有老年照料中心、文化活动中心以及社康中心等一系列公共配套设施，形成完善的全龄无忧社区。