沙井房价“破5”？嘉富新禧花园部分备案价流出，推96、110平户型

10月20日，沙井嘉富新禧花园部分备案价流出，流出的备案价看到，1栋主推96和110平两种户型，其中二楼总价最低，总均价495万/套。

单价最低为4.7万/平，110平的二层单位，其中96平户型除了一套单价低于5万，其他单价都在5万以上。

嘉富新禧花园项目一期已于8月27日开盘，主推4栋、5栋和6栋，340住宅产品，户型建面约94-126㎡，均价约4.77万/㎡，单价区间在4.4-5.1万/㎡，总价区间在411-641万/套。

项目简介

嘉富新禧花园，原为蓝桥晓筑和蓝桥郦苑申报建设，在宗地划分上为两地块项目，实际可视为同一项目的南北两区。但两者之间规划有道路隔离。

两项目位于新桥街道沙井中心路及沙井北环路交汇处的东北侧，紧邻太隆城购物中心及大型统建楼景城花园；另清平华府和新桥四季名苑两建设中的新盘住宅项目亦在其两边。

两项目合计建设面积约6.2万㎡，总建面约35.59万㎡，较大规模的住宅社区。

共规划有14栋26-37层高的住宅塔楼，共计2343户住宅单元，以及一所9班幼儿园。幼儿园位于北区蓝桥晓筑的最北端。

北区为蓝桥晓筑，建设用地面积约3.86万㎡，总建面约22.11万㎡。计容建面约15.84万㎡，容积率4.11。

主要由8栋32-37层高的住宅塔楼、商业裙楼和1所幼儿园组成。

其中，住宅建面约14.66万㎡，部分底层设置沿街商业2690㎡，幼儿园2970㎡。其它物业包括社区健康服务中心、文化活动室、社区警务室等。

规划住宅总户数为1462户，户型套内建筑面积＜90㎡的为1400户，占比95.76%。与此推测，以百平米左右的户型产品为主。

南区为蓝桥郦苑，建设用地面积约2.34万㎡，总建面约13.49万㎡。计容建面约9.55万㎡，容积率4.09。

主要由6栋26-28层高的住宅塔楼、商业裙楼组成。

其中，住宅建面约8.84万㎡，部分底层设置沿街商业3750㎡。其它物业包括物业服务用房、老年人日间照料中心、社区服务中心等。

规划住宅总户数为881户，户型套内建筑面积＜90㎡的为802户，占比91.03%。与此推测，同样以百平米左右的户型产品为主。