截止日前，深圳10月共15盘入市，新房市场基本延续了下半年的激增供应。
在如此高的新房供应量下，深圳新房市场成交量表现强势，市场新房选择开始增多，不少明星楼盘也开始为年终造势，进入了年终冲刺备战状态。
由于十月国庆小长假的原因，深圳新房的供应主要集中在下半个月，政策调控上依然坚持房住不炒，对于热点楼盘依然采用公正摇号的方式开盘。
在供需关系中看深圳的购买力，在政策调控下看深圳的房价走势，在深圳的新房中选择适合自己的楼盘。
本期，老牛依然为大家带来深圳最新的新房楼市动态。
1，新房持续高供应，商办楼盘占比高
在老牛的最新统计中，深圳10月共15盘入市，包括7个住宅项目和8个商办项目。
其中住宅类，有远洋天著、豪方东园、东莞珺府、深铁阅山境花园、嘉富新禧、深汕纯水岸花园和金地峰境瑞府。
不限购的商办类，有太子湾领航大厦、碧桂园翠湖大厦、会展湾水岸、华润笋岗中心、东部新时代大厦、大中华环球经贸广场、融悦大厦、启迪协信科技园。
总体来看，深圳新房供应量还算不错，但本月商办类项目占比较高，实际刚需可选住宅并不是特别多，而且面对年底各区明星楼盘准备入市，不少刚需在选房时也开始变的慎重。
2，供需两旺，十月成交创新高
据房网第一数据中心显示，深圳十月共成交4617套新房，为近4年新高！
715新政颁布之后，深圳楼市一方面收紧购房资格，一方面增加供应，8月供应新房住宅9600套，9月供应新房住宅6908套，10月供应新房住宅3259套。
在供应活跃之下，深圳新房市场彻底被引爆，8月、9月、10月新房住宅成交量均超过4000套，其中10月成交4617套。
2020年1-10月，深圳合计成交33769套新房住宅，楼市新增供应以刚需盘为主，有效缓解了深圳楼市供应不足的问题，解决了很大一部分刚需的住房需求。
3，深圳近期潜在入市24盘，如何选？
据老牛不完全统计，深圳近期潜在入市的新盘24个，因楼盘推盘的不确定因素，以下统计信息以开发商实际情况为准。
新世界临海揽山，位于南山蛇口片区，背靠大南山，高层具有不错的山水景观，配备有育才一小和育才二中优质的教育环境，算是一个闹中取静较为宜居的项目，去年就准备入市的项目，一直由于种种原因被搁置，如今项目已有入市准备，首推公寓产品。
深业鹤塘岭花园，位于南山区世界之窗对面，距离地铁1号线与2号线的换乘站世界之窗约100米左右，可以说地理位置十分优越，且项目体量不大，仅2栋，货量较为稀缺。
华润城润玺一期，老生常谈的项目，但又不得不提，从建设之初该盘的关注度就非常高，基本上每个一段时间都会传言准备入市的消息，目前项目各项条件都符合入市要求，而且也出现在住建局四季度入市的名单中，所以近期入市的可能性非常大。
香山道公馆，位于华侨城西北片区，北边为香山里2期，西边为3期（香山美墅云邸），南边为首地容御，东边为侨香诺园，周边生活配套成熟，属于老牌豪宅区。项目体量不大，网上数据不是特别多，不过有网友爆料项目有近期入市的打算，关注该片区的可留意一下。
中泰印邸，位于南山大道与登良路交汇处，距离地铁9号线荔林站仅600米，区位交通上十分便利，规划建筑总高度小于130米，总建面仅21769㎡（约2.2万㎡）的独栋小体量社区，推出的60-90㎡住宅户型，是一个相对不错的上车盘，目前项目已开放展示中心，将于近期入市。
恒大珺睿大厦，位于福田区华强北莱茵达路以北、嘉华路以西，由深圳市恒盈泰投资有限公司进行开发，建设用地面积约1.0万㎡，总建筑面积约12.4万㎡，容积率9.467，停车位500个，包含办公、商务公寓及商业等业态。
天健天骄北庐，位于福田区莲花街道，莲花路与景田路交汇处西南侧。项目分两期开发，一期由五个部分组成，其中地块西侧主要为商品房，由两部分组成，即天健天骄北庐和天健天骄南苑，天健天骄南苑于去年开盘售罄后，今年准备推出北庐项目。
缙山府一期，位于罗湖银湖片区，介于银湖山和笔架山公园之间，分南区、北区两期开发，是银湖片区内的久违新盘，由8栋塔楼组成，主打低密度品质社区。目前项目已开放展示中心，预计近期入市。
佳兆业云峰汇，位于光明中心片区光明大街与光明大道交汇处西北侧，近在建中的6号线“光明大街站”，属于地铁口物业，周边有如绿地新都会、星河天地二期、伶伦提可乐旧工业区项目、民轩揽翠台等多个楼盘，是一个十分不错的项目。目前项目已开放展示中心，据悉已在积极申请预售当中，预计近期入市。
兆邦基·端慧苑，位于光明区公明片区，西临松白路，北靠太阳路，由深圳市沧然实业发展有限公司进行开发，紧邻光明高级中学，总占地1.8万㎡，总建筑面积约10.4万㎡，由住宅、商务公寓、写字楼及商业等多元物业组成，配建18班制小学及9班制幼儿园。项目已开临时展示中心，主推建面约81-96㎡3房住宅。
百晟上府，位于光明区公明街道上村社区，规划思源东路以南、润萌路以西，由深圳市百晟置地有限公司与公明上村股份公司合作开发建设，用地面积约1.6万㎡，总建面约10.3万㎡，拟建成为集住宅、商业、幼儿园、社区健康服务中心及社区警务室于一体的高档社区。
星河荣御，宝安区沙井路与沙中路交汇处，距离地铁11号线马安山站东侧约1公里（百度地图测量，仅供参考），此前项目推出过公寓产品，且和建行合作三期住宅为长租产品，不过时隔两年之后项目再度重启，从住建局第四季度供应表来看，住宅预计近期开盘。
万丰海岸城，作为沙井的明星项目，建设之初就备受关注，目前项目正有条不紊的建设当中，之前村民选房的帖子在论坛就已疯传，从住建局四季度供应来看，年内项目预计会供应200多套住宅，预计会在这两个月开盘。
中晟会港湾，中晟会港湾，位于宝安区宝安大道与桥和路交汇处，靠近11号线桥头站C出口，由深圳市华鸿园投资发展有限公司进行开发，占地面积约1.6万㎡，总建面约7.4万㎡。目前项目已开放展示中心，预计首推36-68㎡小面积公寓产品。
新世界松风明月花园，位于松岗站地铁口300米处，总建面约73万㎡，项目以松岗河为界，分两期开发，其中一期位于松岗河以北，主要规划居住产品；二期位于松岗河以南，除了居住产品外，还带有商业、幼儿园等。项目首推73-125㎡住宅产品，预计近期开盘。
巨基四季名苑，位于新桥街道办周边新建的住宅项目，旁边的嘉富一经推出就被抢购一空，四季名苑作为同类型住宅产品，也会按照宝安排名摇号选房的方式，据网友爆料项目或会在近期开盘，首推79-141㎡住宅产品，整体价格或与嘉富新禧花园一致。
领航城三期，位于西部机场片区，作为机场附近大型综合社区之一，其关注度一直很高，前期一直都有大户型在售，目前有消息称项目准备推出三期53㎡小户型住宅产品，预计近期入市。
清平华府，和巨基四季名苑、嘉富新禧花园几乎同步建设，几个盘都离新桥街道办不远，享受新街道办带来的基建红利，是未来新桥街道中心区域所在，预计在巨基四季名苑之后，清平华府也会推出部分产品，建面92-128㎡住宅。
尖岗山壹号花园，位于尖岗山东侧脚下，距离5号线兴东站不远，总占地约8万㎡，总建面约39万㎡，计容建面约26.7万㎡，不计容建面约12.6万㎡，容积率3.2。项目已开展示中心，预计近期入市，主推建面约79-136㎡3-4房的住宅。
万科珑城原点，位于龙岗区德政路与龙翔大道交汇处东侧约100米，周边毗邻万科天誉、万科广场、世贸百货、天誉实验学校和“三馆一城”，是个区位优秀的住宅与商业混合项目。据论坛网友爆料项目准备月底开放样板间，近期入市。
中海阳光橡树园，位于龙岗区宝龙街道南约社区，宝横路与高科西路交汇处，项目拆除用地面积为74977.1㎡，开发建设用地面积为52829.0㎡，计容积率总建面264510㎡，容积率达5.01，共分为三期开发，有网友爆料，项目今年入市的可能性比较大。
保利勤诚达誉都，位于龙岗中心城北部五联片区，由于保利地产和勤诚达地产联合开发建设，项目总建面约63万㎡，分四期开发，本次为项目一期产品，目前项目已开放了展示中心，首推都建面约87-110㎡住宅产品。
佳华领悦广场，位于坪山街道龙坪路与兰竹路交汇处，距离地铁16号线六联村站约100米左右，项目由4栋住宅、1栋公寓、1栋商务公寓、1栋保障房（集中式商业5层）及一所6班幼儿园组成，周边有有财富城、万科金域堤香2期、大东城及深城投中心的临街商业和集中式商业等，生活氛围浓厚。
润樾山，位于坪山区碧岭街道坪山大道与黄竹坑南路交汇处西南侧，占地面积约3.3万㎡，建筑面积约13.3万㎡，容积率≤4.0，由招商和华润共同持有打造的低密度生活社区。目前项目已开放营销中心及样板间，主推建面约66-110㎡2-4房，预计月底开盘。
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