龙华位于深圳中轴线，南邻福田、北连东莞、西临南山和宝安、东接龙岗和罗湖，与深圳各个区域都紧密相连，一直以来被称作为“宇宙中心”，因此其楼市也是近年来的热点。今年上半年龙华已经有13个新盘入市，推盘量巨大，不过进入十月份，龙华楼市则进入了冷静期，看似无新房可打新，但是不要急，还有万科的新布局。
*深圳区划图（图片来源于网络）
*2020年龙华区新房获批预售证情况
万科为房企龙头，近年来在住宅项目方面的推新量并不多，今年万科在龙华布局三个住宅项目，可谓是看准了龙华非常有潜力的发展趋势。三个项目分别是位于龙华区观澜板块的万科启城家园、北宸之光家园和位于梅林关板块的深国际万科和颂轩。在龙华所规划的七大板块中，梅林关板块可谓是独树一帜，地处龙华与福田的交界处，被称为“出关第一站”；深圳5大总部基地之一的深圳北站商务核心区也在此板块内，区位优势明显。此版块新房推盘量一直不多，万科在此入驻无疑给需要关内外通勤工作的购房者提供了很好的选择。那么这次万科在梅林关开发的新项目深国际万科和颂轩到底怎么样呢，让我们一起来看一看究竟。
深国际万科和颂轩为万科梅林关项目的第三期，项目分别以风、雅、颂命名，本期规划住宅630户，公寓2740户，与之前两期组成较大的生活社区。
*项目区位图
1.区位交通
*区位交通图
深国际万科和颂轩项目位于民治街道民治大道与梅观路西北侧。在轨道交通方面，项目距离地铁4号线白石龙站约740米，步行约11分钟（百度地图测距）；距离地铁5号线民治站约1.5公里，步行约22分钟（百度地图测距）；距离地铁6号线梅林关站约1.8公里（百度地图测距）。根据规划，深圳地铁22号线将在项目旁设置横岭站，22号线开通后，通勤关内外则更加方便。在公交方面，项目目前还未设有公交站台，距离最近的公交站是横岭站，距离270米左右，但横岭站公交线路众多。
*项目距离地铁4/5号线距离（ 百度地图测距 ）
*白石龙地铁站（实拍）
*22号线线路图（图片来源于深圳市规划局和自然资源局）
在铁路交通方面，项目距离深圳北站3.7公里，驾车出行只需要12分钟，地铁出行仅需乘坐一站；在道路交通方面，项目紧邻梅观高速和南坪快速，去往深圳各区都比较方便。
*深圳北站（实拍）
推荐指数：★★★★☆
小结：作为“出关”第一站，深国际万科和颂轩的交通区位可以说是很不错的，高铁站、轨道交通和地面交通四通八达。特别是在轨道交通方面，不仅有地铁4/5/6号线环绕，还有规划的地铁21/22号线会直通项目，轨道出行可以说具有相当的优势。不过项目紧邻梅观高速和南坪快速，日常居住或许会面临噪声影响。
2.楼盘信息
深国际万科和颂轩属于梅林关城市更新项目中的第三期，是由深国际和万科联合打造。万科作为行业龙头房企，在地产开发方面较为专业，其万科物业更是广受业内人士和业主的好评，深国际万科和颂轩有万科物业的品牌加持，很值得信赖。
和颂轩是梅林关旧改项目的三期，该项目总共分三期开发，一期和风轩，三期和颂轩，“风雅颂”之名来源于《诗经》。
梅林关城市更新项目是一个总建面约75万㎡的，集品质住宅、精奢公寓、甲级写字楼、璀璨商业等复合业态为一体的TOD综合住区。项目一期、二期和风轩与和雅轩已经建成现房并售完，三期和颂轩由6栋高层组成，占地面积47395.61平方米，建筑面积447347.62平方米，容积率7.21，绿化率30%，总户数3370户，停车位2898个，物业公司为深圳市万科物业服务有限公司。
项目规划3栋40层住宅共630户，2栋46、47层公寓共2740户和57套商铺产品。预计推出户型建面约84-141㎡三房至四房住宅和户型建面约39-56㎡公寓。
推荐指数：★★★★☆
小结：深国际万科和颂轩的开发商实力突出，推出的产品类型较为丰富，可以满足大多数人的购房需求，且自带商业，方便了住户的日常生活。项目一期和颂轩配备了18办幼儿园，可以满足业主小孩的上学需求。住宅车位单独设置在负2楼，有820多个车位，车位基本可以满足630户住宅业主的需求，不过总车位数2898个，可能难以满足全部公寓住户的需求。总体而言项目在本片区较为突出，若价格合理，还是很值得入手的。
3.主力户型
深国际万科和颂轩有住宅和公寓两种产品，其中住宅有五种户型，分别为A、B1、B2、C和D户型，公寓有三种户型，分别为E、F和G户型。
（1）住宅：
A户型：建面约84㎡三房
A户型为建筑面积约84㎡小户型，适合刚需客上车，此户型户型方正，设置纵向大宽客餐厅，外接景观阳台，采光、通风良好，卫生间干湿分离，空间利用率高。
B1户型：建面约102㎡三房
B1户型为建面约102㎡的三房户型，户型方正，与A户型的厨房、客、餐厅和阳台的设置位置类似，都可以获得较好的采光与通风效果，在主卧与次卧中间设置了卫生间更加对于多口之家更加方便。
C户型：建面约120㎡四房
C户型是建面约120㎡的四房户型，户型方正，设置横向大客厅并外接阳台，气派明亮，双卫生间干湿隔离，厨房空间大，使用更加方便。
D户型：建面约141㎡四房
D户型是建面约141㎡的四房户型，也是项目的最大面积户型，一体式客餐厅外接景观阳台，气派明亮，配有三个独立卫生间，居住更加便利。
（2）公寓：
公寓共有三种户型，分别为建面约39㎡一房的E户型、建面约56㎡两房一厅的F户型和41㎡一房一厅的G户型。
推荐指数：★★★★☆
小结：深国际万科和颂轩提供了户型建面约84-141㎡的面积段可供购房者选择的户型种类较多，建面约84、102㎡户型的非常适合刚需客，且户型都为三房户型，非常实用。120、141㎡均为四房户型，适合改善型购房者选择，户型方正，并带有阳台，宽敞明亮，整体设计以实用为主。具体的以实际尺寸为准。
4.施工进度
深国际万科和颂轩项目目前还在挖基坑中，不过项目节点进度较快，预计11月中旬开营销中心，11月底开住宅及公寓的样板房，12月开盘。
*项目施工进度（实拍）
距离和颂轩不远处的同项目一期、二期和风轩与和雅轩已经建成现楼。
*和风轩、和雅轩（实拍）
推荐指数：★★★☆☆
小结：深国际万科和颂轩项目节点很紧密，入市时间邻近，但项目建设进程相对较慢，交房为2023年。项目周边有市政项目施工工地，附近小产权房较多，虽短期内整体居住环境一般，但居住氛围浓厚，市场、超市、生活用品店、小餐馆很多。
5.价格对比
“宇宙中心”的价格早已经逐步豪宅化，尤其是红山和上塘区域，随意一个新盘都可以飙升至10万+，但其实，推盘量不大的北站和梅林关区域，二手房价格也都逼近了10万。项目正对面的星河盛世，二手房价格基本在9万/㎡以上，项目附近的万科金域华府、书香门第和龙光玖龙玺二手房价格都在9.8万以上。
*项目周边二手房售价（数据来源于乐有家）
而在一手房方面，项目周边目前没有新盘入市，项目的一期深国际万科和风轩于2018年12月开盘，住宅均价65980元/㎡，二期深国际万科和雅轩于2019年9月开盘，住宅均价66000万/㎡。
目前深国际万科和颂轩住宅和公寓的价格尚未审批，不过龙华新盘会受到政府限价，价格会低于周边二手房价格，预计住宅价格在7.6-7.9万/㎡左右。
推荐指数：★★★★☆
小结：深国际万科和颂轩在价格方面优势很明显，周边二手房价住宅普遍在单价约9-11万/㎡上下，而周边目前并没有新盘推出，通过政府限价，和颂轩住宅可能出现住宅一二手倒挂的情况，是买入梅林关区域的绝佳机会。不过，具体价格要以开发商公布为准，目前也只是猜测。
6.项目配套
（1）划片学校
深国际万科和颂轩项目在学前教育方面有和风轩18班幼儿园和星河盛世幼儿园。小学学区为书香小学。书香小学于2007年3月由宝安区发展和改革局立项建设，是龙华区成立以来兴建的第一所公办小学，书香小学位于龙华二线拓展区南端、地铁四号线民乐站对面，背靠原生态的连绵群山，环境优美，是一所具有岭南风格、庭院式、花园式的学校。学校占地24735平方米，总建筑面积16104.51平方米，拥有塑胶跑道田径场1个，标准篮球场3个，羽毛球场2个，各类功能场室25间。
*书香小学（实拍）
项目的初中学区为深圳外国语学校龙华分校、玉龙学校和龙腾学校共享学区，在教育配置上还是非常优越的。具体以政府学区规划为准。
（2）商业配套
深国际万科和颂轩自带与印力联合打造的约3万方潮流时尚社区商业中心，项目正对面的星河盛世带有coco city商业，附近还有民治天虹、卓悦汇、九方、红山6979、玖龙玺和上河坊等10余座商业购物中心，商业氛围浓厚。
*周边商业区位图
*项目自带商业（开放商供图）
*coco city（实拍）
*玖龙玺（实拍）
*上河坊（实拍）
（3）周边环境
深国际万科和颂轩周边生态环境良好，与占地面积约4.5平方公里生态水库景观仅一路之隔，周边更有白石龙音乐公园、大脑壳山、塘朗山等自然景观；在文化配套方面，文化配套龙华四馆等文化配套逐渐兑现，展览馆、演艺馆已经营业，美术馆、图书馆建设中，预计2023年投入使用。但项目附近有较多小产权房外，短期居住环境一般，但周边配套相对齐全，可以满足日常生活。
*龙华美术馆、图书馆效果图（开发商供图）
推荐指数：★★★★☆
小结：深国际万科和颂轩位于梅林关-北站区域，周边配套相对较好，商业、娱乐、学校和市政配套都距离项目不远，对于日常起居出行，购物消费来说，深国际万科和颂轩是较为宜居的居住地。
7.总结
优势：深国际万科和颂轩地理位置十分优越，位于梅林关口，属于北站商务核心区，并且去往主城区福田、罗湖和南山都十分方便；轨道交通发达，距离地铁4/5/6/21（规划）/22（规划）都较近；周边教育及商业配套尚可，在步行距离内均可享受较为完善的配套；项目由两大品牌开发商联合开发，有一定的品牌保证；户型可选择范围大，推出小户型，购房门槛相对较低；价格优势明显，政府限价，存在住宅一二手倒挂情况。
劣势：深国际万科和颂轩周边小产权房较多，短期居住环境较差；项目紧邻高速公路，可能会有噪声影响；从目前施工进度来看，交房时间较长。
总体而言，项目的优势非常明显，地理位置优越，作为出关第一站十分适合需要关内外通勤的购房者，在“宇宙中心”价格飞涨且梅林关地区无新房发售的情况下，遇到政府限价房无疑是一个很宝贵的购房机会，况且项目周边配套也相对完善，基本可以忽略其小缺陷。不过价格最后的确定也要等入市时才能揭晓。
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