前海桂玺

            【 前海桂玺】

世界桂湾 万象潮盛丨约51-152㎡ 臻稀雅寓

【项目概况】

•占地面积：约1.6万㎡（南区）

•建筑面积：约28.8万㎡（南区）

•公寓套数：663套

•总  楼 层：27/28F（T4栋）、15F（T5栋）

•层      高：约3.3m（T4栋）、约3.5m（T5栋）

•梯  户 比：3梯8户（T4栋1单元）、3梯7户（T4栋2单元）、6梯28户（T5栋）

•配      置：全明户型、户户通燃气、(部分)带阳台

•交付标准：精装交付

•产品面积：约51-152㎡ 一至三房

•产权年限：40年

•开  发 商：前海建投集团（深圳市前海建设投资控股集团有限公司）

01：强品牌——前海建投集团

国企担当，前海规划落地的法定主体和市场化平台

前海建投集团，为深圳市前海管理局下属全资企业。前海桂玺公寓——集团深耕前海的重点项目，承载坚实的品牌保障。

1.城市运营的国家队：开发商前海建设投资控股集团，是前海规划建设的法定实施主体和市场化平台，肩负“践行国家战略，引领产城文明”的使命。

2.深耕前海的蓝图执行者：作为前海开发建设主力军，深耕片区十余载，累计实施项目约400余个，总投资近800亿元，亲手将前海从一片滩涂，雕琢为国际化滨海新城。

3.前海地标的担纲者：前海国际会议中心（荣获中国建筑工程“鲁班奖”、成功举办深圳经济特区建立40周年庆祝大会）、前海石公园、前海展示厅等。

02：强地段——世界桂湾

前海桂湾，全球风口下世界湾芯的核芯坐标

前海，国家战略下的全球都会主场

1.特区中的特区：大国湾心的世界前沿主场、国家战略的重要落点，“先行示范区”政策中重点聚焦区域，2026年政府投资35.89亿元强力牵引，持续推进国际化城市新中心建设，是资本、信息与人才流动的超级枢纽，其经济密度与创新浓度定义湾区资产含金量。

2.世界对话的国际窗口：国际盛事领航新开局，依托高阶势能强势聚力，将全面拉升前海全球城市能级与国际影响力，驱动国际级配套加速落地，夯实世界级湾区核芯地位。

三湾之首桂湾，金融正芯价值极核

前海看三湾，三湾看桂湾。作为前海发展最成熟的核心板块，桂湾定位为前海金融核心商务区，依托前海重磅规划加持，约 700 亿投资赋能金融先导区打造，汇聚板块优质发展势能，集聚高阶产业格局，对标曼哈顿、伦敦金融城等世界知名金融板块，构筑国际化金融商务封面。

【国际金融城磁场，资本与菁英密度】

1.全球资本的竞技场：目前已入驻536家金融机构，占比前海约80%，其中港外资占比近三成。

2.超级企业总部云集：世界500强与行业巨头为邻，集聚12家独角兽企业、123家国家级专精特新“小巨人”、2010家国家高新技术企业。

3.高净值圈层磁场：规划就业人口达20.7万人，高端人才、塔尖人群持续集聚，沉淀纯粹高阶人居圈层。

前海深港国际金融城入驻机构数据丨资料来源于：中国金融

桂湾板块数据丨资料来源于：深圳前海、深圳梦

03：强配套——万象聚核

都会极核主场，成就世界级生活资源圈

波澜壮阔的前海版图，桂湾已成「点睛」之笔。立足世界湾芯核芯坐标，立体枢纽、高阶商业、高端文旅、国际医疗、全龄教育悉数落地成势，以顶配城市资源基底，定义比肩全球的都会生活圈。

•多维立体交通：项目无缝接驳地铁5号线桂湾地铁口，距鲤鱼门站（1号线），前海湾站（1/5/11号线）直线距离仅约400米；紧邻梦海大道、 听海大道两大主干道 ，快速衔接滨海大道、南坪快速、月亮湾大道，便捷接入广深沿江高速、深中通道；坐拥穗莞深城际线（在建）、 港深西部快线（规划中），近临亚洲最大交通枢纽--前海综合交通枢纽（在建中），高效贯穿深圳全市，通达大湾区生活圈。

•国际化旗舰商业集群：楼下自带约3万㎡国际化港风港味街区，营造“港味”烟火生活；对面即华润万象前海、穿过万象前海即前海卓越Intown和壹方汇，叠加前海山姆旗舰店及未来深铁前海国际枢纽中心商业配套（在建中），高阶业态齐聚。

•都市绿洲，山海连城诗意栖居：1公里范围内即享前海演艺公园、前海石公园、桂湾公园，更有滨海文化公园、中山公园、前海花卉公园、前海运动公园环绕，将城市、海洋与山峦的景致收于日常。

•国际级医疗护航：三甲南方医科大学深圳医院、南山区人民医院环绕，近临泰康国际医院，汇聚国际化优质医疗资源，为全家人健康保驾护航。

•全龄段名校矩阵：步行即达前海创新教育集团桂湾学校（公立九年一贯制），护航成长；周边哈罗国际、荟同双语、国王国际学校等国际优教林立，涵养国际化视野，全龄优教，适配高净值家庭成长所需。

04：强建筑——大师作品

东方美学的当代和鸣与精工哲学

卓绝产品力源自团队雄厚实力。前海桂玺集结深港两地顶尖设计力量，完成了一次打破专业壁垒的共创。四位大师各展所长，共践东方居住美学的当代转译，以空间为形奏响一首献给湾区的诗。

•岭南建筑形制 谱写东方意境

传承2000年岭南传统形制，写意贯穿街巷、透窗与墙面，三维的空间，融汇现代立面表达，谱写东方意境，刻画东方情怀。

•高定轻奢空间 勾勒优雅举止

室内空间由国内顶级设计机构——深圳市广田建筑装饰设计研究院操持，灵感源于珠宝、瓷器、水晶三大雅器元素，极尽轻奢质感。

•归家大堂 勾勒出入礼仪

7.8m层高归家大堂（T5）+私域入户玄关，出见尊贵，入得私密，镌刻生活仪式感。

•共享空间 名仕社交场域

T4\T5连廊休闲空间+屋顶花园两大生活空间，激发当代共享意识，丰富日常社交可能。

05：强产品——臻贵公寓

高阶现楼公寓，升级前海先进生活方式

•实景现楼 所见即所得：告别期房等待与不确定性，建筑立面、空间尺度皆清晰可见，资产确定性更强，入手后可快速入住或出租。

•全周期户型 多元生活格局：建面约 51-152㎡全能户型，覆盖一房至大三房全周期空间，适配单人菁英、二人世界、改善家庭等多元居住需求，打造国际化精致生活场景。

•奢适尺度 进阶居住质感：约 3.3-3.5m奢阔层高，空间通透轩敞；主卧套房化布局，私享独立静谧起居。多功能灵动空间设计，可随心改造，兼容生活、办公、休闲多重场景。

•精工细节 呵护日常美好：屋内甄选环保岩板材质，低耗健康，构筑安心居住环境；全屋合理规划收纳系统，厨房、阳台等多维储物空间，兼顾整洁美观与实用价值。

•人本配置 丰盈烟火日常：户户燃气入户，满足日常烹饪所需，（部分）配置生活阳台，延展观景与休闲空间，收藏日常松弛时光。

•全屋智能 同步科技之美：同频智慧时代，将智能控制系统引入生活，空调、灯光、窗帘，一键尽在掌控（仅限部分户型）。