深圳湾新玺名苑原为备受关注的蛇口渔人码头城市更新项目，又名为蛇口街道西岸更新单元。位于蛇口街道南端，东南海玫瑰园三期，南面临深圳湾；与香港元朗隔海相望,连接香港的西部通道跨海大桥落脚于蛇口东角头。距离南山后海约4公里，与海上世界项目隔“小湾区”相望，与南海玫瑰三期和半岛城邦为邻。通过周边的望海路、南海大道、后海大道等城市干道及地铁2号线东角头站，与周边区域建立便捷的外部交通联系。 深圳湾新玺名苑分为两期开发，主要由三栋高层建筑组成，其中：一期为2栋38层的商务公寓及公寓＋办公综合楼，建筑高度约156.5米＋171.1米；二期为1栋57层的办公及酒店综合楼，建筑高度约250米。 具体规划指标上看，项目整体建设用地面积约2.5万平米，总建筑面积约28.8万平米。建设内容包括写字楼、酒店、商务公寓、地上及地下商业、海洋主题馆、公交首末站、公共厕所及地下停车场，以及24小时开放空间。计容积率建筑面积约23万平米，容积率9.13。其中：办公：88772平米（一期16878平米）；商业：17964平米顶上商业＋1800平米海洋博物馆＋6200平米其它商业。酒店：17964平米； 商务公寓：51676平米（均位于一期）；公交首末站：1700平米。

【新玺 | 公寓】

THE ONE •陆止于此 海始于斯

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270°寰海超级综合体

约230-700㎡海幕藏品

一、项目基本信息

 项目占地面积：约2.5万㎡

 项目总建筑面积：约28.9万㎡

主推产品：230-700㎡海幕公寓

（230-280-350-400-500-630-700㎡）

海岸线上绝无仅有之作，户户南北通透，纯板式结构，奢享海幕全景

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 开发商：深圳市华侨城新玺发展有限公司

 项目地址：深圳市南山区湾厦路1号 

二、产品亮点

「 天赋私藏 海幕珍藏 」

寰海标杆之作，定鼎海岸传奇

【品牌】37载华侨城，实力央企的品牌创想

【区域】蛇口联动前海、深圳湾，三大千亿级经济中心叠加发展

【地段】三面环海半岛，深圳湾线绝版地段，成就世界海岸的坐标

【景观】纵览270°海景，15公里滨海长廊上盖，物尽珍藏，与自然无间

【产品】顶级设计师团队执笔，3.6m舒阔层高，纯板楼结构，户户南北通，纵览无垠海景

【配套】集结湾区首屈一指的文化艺术坐标，高端商业配套环伺，奢享国际都市生活场

【商业】立体开放式悦享天地，塑造地标级滨海商业体验

— 产品介绍 —

 一栋一二单元（6—38F）

 一栋三四单元（24—38F）

一栋一二单元平面图

一栋三四单元平面图

公寓户型图

面积：约500㎡  5房3厅6卫

面积：约700㎡  7房3厅7卫

 层高3.6m  3梯2户 / 3梯1户

客餐连厅，延伸美好生活场域

超宽幕阳台，让生活邂逅无垠的海景

套房设计，阔绰空间尊享私密

— 品质公区 —

【公寓首层入户门头效果图】

— 泛会所 —

塑 造 富 有 超 强 时 空 感 

当 代 与 艺 术 性 的 体 验 空 间

社 交 / 私 密 / 尊 享 / 艺 术 生 活 馆

— 景观实拍 —

270度环幕海景视野，进阶塔尖人生理想

三、项目价值点

【区位—未来城市增长级】

蛇口将环抱联动前海、深圳湾，形成三大千亿级经济中心叠加发展格局，成为深圳未来30年发展的主核增长极

【品牌—立序湾区顶豪标杆】

2018年，华侨城落子蛇口之滨，启幕海上华侨城的蓝图，重新定义滨海生活的极致想象 

【品质—大师级匠心定制】

邀请世界顶级设计师团队，包括GMP（建筑设计）、LKL（灯光）、MSP（园林）、RFR（幕墙）、MVA（交通顾问）等，倾力打造，于世界地标建筑水平之上，汇聚成至诚用心的超高品质综合体

全屋精装交付，精选国际一线品牌，打造定制级交付标准——

【景观—270°无遮挡海景视野】 

南侧为一线无遮挡海景，西侧、北侧均拥有较佳内湾海景，接驳15公里滨海长廊，将湾海收揽眼底，让每一种视野，都在被想象力重构

【交通—多维立体高效通达】

蛇口作为粤港澳大湾区发展的桥头堡，正在以完善的海陆空轨立体交通网络，为深圳构建出依附国际语言交流的城市场景

太子湾邮轮母港

华南地区唯一的集“海、路、空、铁”于一体的现代化国际邮轮母港，速达香港、达澳门，畅游日本、韩国、新加坡、马来西亚等多国

七纵三横一高速，快捷交通路网

七纵：南海大道、兴海大道、后海滨路、沙河西路、科苑大道、湾厦路、中心路

三横：滨海大道、东滨路、望海路，东西贯通全域

一高速：沿江高速，快速接驳香港、前海

【配套—凝萃理想生活体验】

— 艺术配套 —

40年来的历史沉淀与人文艺术在蛇口碰撞，造就出了湾区首屈一指的文化艺术坐标

四馆——V&A国际美术展馆深圳分馆、中国改革开放蛇口博物馆、深圳创意设计馆（规划中）、深圳科技生活馆（规划中）

四地——南海意库、海上世界艺术中心、蛇口价值工厂、深圳歌剧院（规划中）

两展——深港城市-建筑双年展、深圳设计周 

— 商业配套 —

项目直线范围5公里内，可达体量超100万㎡的海上世界综合体，与项目毗邻的太子湾综合体也将入驻中国首家一线临海的K11、香港兰桂坊LKF

陆止于此，海始于斯

一座塔尖共荟的岛著和以它为原点的故事，正徐徐展开——

【新玺 | 二期】

寰湾再叙•地标之作

一、项目基本信息

 项目占地面积：约2.5万㎡

项目建筑面积：约17.7万㎡

 二期主推产品：约300—610㎡

 开发商：华侨城新玺发展有限公司

 项目地址：深圳市南山区湾厦路1号

二、产品亮点

「 寰湾再叙 地标之作」

寰海标杆之作，定鼎海岸传奇

【品牌】36载华侨城，实力央企的品牌创想

【区域】蛇口联动前海、深圳湾，三大千亿级经济中心叠加发展

【地段】三面环海半岛，深圳湾线绝版地段，成就世界海岸的坐标

【景观】纵览270°海景，15公里滨海长廊上盖，物尽珍藏，与自然无间

【配套】集结湾区首屈一指的文化艺术坐标，高端商业配套环伺，奢享国际都市生活场

【产品】250米地标级超高层，定鼎深湾之作，4m舒阔层高，只此再无

【酒店&商业】一线酒店品牌酒店入驻，立体开放式悦享天地，奢享全优配套