受“疫情”影响，2020年深圳楼市太过“精彩”。一年走过的路，可能往年要几年时间才能走完。
从最初因为疫情，楼市相关活动被暂停，再到疫情稳定后，政策开始“放活”市场，政策鼓励新盘入市，海量资金释放扶持在疫情中艰难前行的实业时，部分资金违规进入楼市，以至房价在年中出现抬头迹象，再到下半年更严厉的调控出台，楼市又再次恢复稳定。
晶晶梳理一下今年深圳楼市相关政策发生的大事，不仅为了温故，还为了知新，通过2020年的政策走向，对2021年深圳楼市方向做出预判！
1、预售条件放宽政策年末到期！新盘开盘节奏要放缓了？
● 疫情政策成今年特色，放宽预售条件，加大居住用地供应：受疫情影响，今年2月到4月，不少和疫情相关的政策发布，有针对个人房贷、房租可以延缓或减免的，也有针对房企，放宽预售条件，加大居住用地供应的。
● 预售条件放宽有效期到年底，明年新房开盘节奏或放缓？：对置业者影响最大的，或许是深圳新房预售条件放宽，本来装配式建筑要出地面1/3才能申请预售，今年出地面就可以了，不少新房受这个政策的利好，让深圳在年末开始了一场新房开盘热，不过这个政策的时间是今年内，意味着2021年就失效了，或许会影响深圳接下来新盘的开盘节奏。
2、深圳调控从此告别一刀切？715新政可谓史上最严
● 调控力度很大、反应很快：7月8日，市局到长沙考察交流调控经验后，7月15日，就下发了调控政策，“假离婚”、“真离婚”都没用了，二手房税费大幅提升，深户也需要3年社保。
力度之大，可谓深圳历年最严厉，而且从深圳对房价抬头的反应速度和力度来看，未来一旦房价出现抬头迹象，依然是迅速和有力的压下去，调控力度只会更大。
●调控到“末梢神经”， 区局也很忙：与往年市局的声音比较活跃相比，2020年，楼市热点区局根据自身区内出现的问题，也是管理力度很大，不管是新房还是二手房。
比如，在房价冒头的4月到5月，福田局发布严禁借“棚改”概念炒作二手房价格的通知；宝安局由几个热点新盘传言的喝茶费发布公告；南山局发布通知，表示严禁恶意炒作哄抬房价。
一方面这与深圳出现片区分化，西部过热，使得热点区局根据自身情况应对，另一方面，也说明调控不止是过去一个城市一刀切，开始更精细化。
3、年初降准释放万亿资金！经营贷流入楼市成妄想？
● 年初多次降准，释放上万亿资金：今年年初，受疫情影响，为了扶持企业经营，央行多次降准，第一次是今年元旦，还没有全国疫情爆发，央行降准0.5%，之后两次都是在疫情后，3月中和4月初，央行两次决定降准。
● 4月末开始，机构不停严查经营贷流入楼市：上半年深圳房价的抬头，很大程度与个别投机者将用于企业经营的低利率的经营贷，违规用在买房上有关系。
不过机构的反应还是迅速的，在第三次降准后不久，就开始严查经营贷，违规将被提前收回，而且当时二手房房贷申请也非常严格，资金来路这些都会被查到。
4、深圳机遇：先行示范区+十四五规划
● 先行示范区，深圳再迎历史机遇：今年10月，中央发布《深圳建设中国特色社会主义先行示范区综合改革试点实施方案（2020－2025年）》，深圳在40周年迎来新的历史机遇，这座城市还有相当大的发展空间，意味着个人也将有更多的机遇。
● 十四五规划，给深圳新的5年：在今年先行示范区的新起点下，深圳十四五规划如何编制，可以说影响着这座城市未来5年的发展走向，目前宝安意见稿已经公布，其他区和深圳市都在编制中，应该说是很值得期待。
5、深圳未来可售人才房将越来越多？房地产税在路上
● 可售人才房将越来越多？：在深圳，人才所享受的红利或许将越来越明显，近日，深圳住建局表示，海外高层次人才购房不受限购影响，无需社保或个税证明，而深圳几乎每一块出让宅地都有人才房建设面积，且其中非常好的一块，靠近香蜜湖1号的宅地，也作为可售人才房出让，且未来售价不足6万/平，而在今年7月深圳停止商务公寓审批的同时，鼓励转为可售型人才住宅。未来可售型人才房或许会越来越多。
● 房地产税在路上：虽然今年提到房地产税的消息并不多，但是每个重要时点还是被提及，特别是今年5月，中央、国务院发文，稳妥推进房地产税立法，房地产税正在路上。
6、2021年深圳楼市有哪些趋势？东部楼市将悄悄迎来春天
说了这么多2020年的总结，也进行了2021年的一些预判，但是网友应该最关心的还是深圳楼市接下来会怎么走！
其实，在1月9日，一群楼市大咖将为了这个答案而集结，通过详尽的数据支撑，以及丰富的实操经验，告诉置业者，2021年的深圳楼市究竟怎么走？
晶晶先透露一点，有一位重量级大咖表示，2021年，深圳楼市成交将继续放量，东部楼市也将悄悄迎来自己的春天......
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